EBENERDIGES WOHNEN - Modernes Doppelhaus in Sackgassenlage

Aventoft liegt mit seinen beiden Ortsteilen Aventoft und Rosenkranz im äußersten Nordwesten Deutschlands, direkt an der deutsch-dänischen Grenze.

Die Gemeinde mit ihren fast 500 Einwohner/-innen ist ein ehemaliges Fischerdorf auf einer Geestinsel an der Wiedau. Durch die Eindeichung des Gotteskoogs 1566 wurde es mit dem Festland verbunden, war aber noch jahrhundertelang von weiten Wasserflächen umgeben, ehe eine effektive Entwässerung im 20. Jahrhundert die Nutzung des umliegenden Landes ermöglichte.
Die Saalkirche im Ort wurde im 13. Jahrhundert erbaut. Der neoromanische Turm wurde 1911 errichtet.
Als Grenzort liegt die Gemeinde am Rand Deutschlands und doch ist man hier mittendrin in einer außergewöhnlichen Natur- und Kulturlandschaft.
Naturliebhaber kommen in Aventoft z.B. durch das beeindruckende Naturschauspiel "Sort Sol" (Schwarze Sonne) auf ihre Kosten. Jeweils im Frühjahr und im Herbst verdunkeln Tausende von Zugvögeln die Sonne und sorgen für beeindruckende Bilder am Himmel.
Im Westen der Gemeinde befindet sich die Nordsee mit dem UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer, die Halligen und die Insel Sylt. Diese sind von Niebüll oder Klanxbüll bequem mit dem Zug erreichbar.
Im Norden liegt Dänemark, die Nordseeinsel Rømø ist ca. 50 km entfernt und nicht weniger weit entfernt im Osten die Ostseeküste, Flensburg, Angeln und die dänische Südsee.
Zahlreiche Einzelhändler befinden sich im Ort, die auch am Sonntag geöffnet haben.
In Aventoft befindet sich der nördlichste Segelflugplatz Deutschlands, in dessen Hangar sich das älteste noch fliegende Segelflugzeug Deutschlands, eine Göppingen Gö-3 "Minimoa", befindet.

Dieses ca. 2007 erstellte Wohnhaus mit 2 ebenerdigen Wohneinheiten steht auf einem 976 m² großem Grundstück ohne Durchgangsverkehr in Aventoft.

Je Haushälfte sind ca. 64,93 m² Wohnfläche vorhanden. In den Wohnungen stehen Ihnen jeweils ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein Abstellraum zu Verfügung.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zu Ihrer überdachten Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. Die Terrassen sind durch einen kleinen Abstellraum voneinander getrennt. Jede Wohnung hat Ihren eigenen Gartenbereich.

Je Wohneinheit ist eine eigene Heizungsanlage (Gas-Brennwertheizung aus 2023) vorhanden.
Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen Kaminofen, der im Winter wohlige Wärme spendet.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, so dass sich die Wohnungen in einem sehr gepflegten und modernen Zustand befinden.

Der Außenabstellraum bietet Ihnen Platz für Ihre Gartenmöbel, Fahrräder etc. Für Ihre Fahrzeuge sind zwei gepflasterte Stellplätze vorhanden.

Beide Wohneinheiten sind derzeit durch die Eigentümer bewohnt, so dass ein zeitnaher Bezug realisierbar ist.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt 939,00 €.

Diese Immobilie eignet sich zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenwohnhaus sowie für Kapitalanleger als Vermietungsobjekt.

- zwei Wohneinheiten je 64,93 m² Wfl.
- 2 Außenabstellräume
- Fußbodenerwärmung in den Bädern
- Glasfaseranschluss in Wohnung 4b

Erfolgte Modernisierungen:

- Überarbeitung der Elektrik / FI-Schalter installiert (2022)
- Einbau zwei neuer Küchen / Malerarbeiten im Haus (2022)
- Einbau von 2 Kaminöfen mit neuen Schornsteinen ( 2022)
- Erneuerung der Innentüren in Wohnung 4b (2022)
- Modernisierung der beiden Bäder (2022)
- Einbau von 2 neuen Gasbrennwertheizungen (ca. 2023)
- Aufstellen von Lamellenzäunen / Überarbeitung Außenanlagen /Mülltonnenfläche gepflastert (2024)

- jährliche Erbpacht 939,00 €, Restlaufzeit bis zum 19.02.2107

- Endenergiebedarfswert zur Haushälfte 4 b: 123 kWh/(m²a), Klasse D, Bj. 2007. BJ. Hz.: 2007 (lt. Energieausweis mit den alten Heizungen)

SonstigesWir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!

Unser Service / Ihre Vorteile:
-Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes
-Finanzierungsvorprüfung "Was kann ich mir leisten?"
-Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten
- Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken
-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten
-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor
-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden

Sprechen Sie uns gerne an.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2