Charmanter Resthof in Alleinlage - Ihr Traum vom Landleben in Neukirchen

Neukirchen ist ein landwirtschaftlich geprägtes Dorf im äußersten Nordwesten Deutschlands nahe der dänischen Grenze. Mit rund 1.100 Einwohnern ist Neukirchen ein ländlicher Zentralort des Kreises Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Seebüll, ehemals Wohnort des Malers Emil Nolde und heutiger Sitz des Noldemuseums und der Stiftung Ada und Emil Nolde, gehört zur Gemeinde Neukirchen.
In Zentrum der Gemeinde befindet sich der sogenannte Nahkauf, welcher Sie mit Artikeln des allgemeinen Grundbedarfs versorgt. Eine Praxis für Zahnmedizin findet hier ebenfalls ihren Platz. Neukirchen verfügt zudem über eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie über einen Kindergarten. Das nächste Gymnasium befindet sich in der nächst größeren Stadt Niebüll welche ca. 14 Kilometer entfernt liegt, wobei Schulbusse vorhanden sind.
Nur fünf Kilometer entfernt, befindet sich die Nachbargemeinde Klanxbüll, welche über einen eigenständigen Bahnhof verfügt. Außerdem befindet sich hier die letzte Haltestation, bevor die Züge die Insel Sylt erreichen. Aufgrund dieser idealen Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in größere Städte wie z.B. Hamburg und in umliegende Dörfer.
Allgemein lädt Neukirchen zu einem idyllischen und harmonischen Leben auf dem Land für die gesamte Familie ein.

Dieses im ca. Jahr 1958 in solider Massivbauweise errichtete Resthofanwesen bietet eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Individualisten.

Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 6.800 m² Fläche - ideal für Gartenfreunde, Tierhaltung oder verschiedenste Hobbys. Die Immobilie liegt ruhig und naturnah, mit freiem Blick über die umliegende Landschaft.

Die Wohnfläche von ca. 179 m² erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, darunter ein behagliches Wohnzimmer sowie eine geräumige Küche. Zwei Badezimmer sorgen für zeitgemäßen Komfort und Funktionalität.

In den letzten Jahren sind bereits zahlreiche Modernisierungen am Gebäude durchgeführt worden,
so dass sich das Gebäude in einem guten Zustand befindet.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude, das zahlreiche Möglichkeiten für Werkstatt, Stall, Lager oder Hobby bietet. Die hier vorhandene PV-Anlage aus dem Jahr 2010 trägt zur Finanzierung des Hauses bei.

Dieses Nebengebäude wurde bis vor kurzem als Stall genutzt und inzwischen teilweise entkernt,
so dass ein Käufer seine eigenen Planungen im Rahmen des weiteren Umbaus umsetzen kann.

Ein Raum des Stalles und der Güllebehälter auf dem Grundstück sind aktuell verpachtet.

Die Immobilie befindet sich in Neukirchen, in idyllischer und dennoch gut erreichbarer Lage. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf eine gute Anbindung an die nächstgelegene Infrastruktur verzichten zu müssen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ob als Rückzugsort für die Familie, kreative Selbstverwirklichung oder naturnahes Leben mit Tieren - dieser charmante Resthof vereint viel Potenzial mit einem traumhaften Grundstück und einer soliden Bausubstanz. Entdecken Sie die Möglichkeiten und gestalten Sie Ihr ganz persönliches Paradies auf dem Land.

- Solide Massivbauweise (Baujahr 1958)
- Wohnfläche: ca. 179 m²
- Grundstück: ca. 6.800 m²
- Teilsaniert (u.?a. modernisierte Bäder)
- Zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Glasfaser

- Großes Stallgebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Außenabstellraum und Terrassenüberdachung
- PV-Anlage (Netto-Einspeisevergütung ca. 13.000 EUR p.a.)
- Ruhige Alleinlage mit Weitblick

Erfolgte Modernisierungen:
- Teilerneuerung der Elektrik (ca. 1999)
- Modernisierung des Gäste-WC´s (ca. 1999)
- Einbau einer neuen Ölzentralheizung (ca. 1999 - wird heute noch für Warmwasser genutzt)
- Erneuerung der Blechverkleidung des Stallgebäudes inkl. Blechdach (ca. 1999)
- Anschluss ans Biogas-Nahwärmenetz zur Beheizung (ca. 2007)
- Teilerneuerung des Stalldaches und Installation einer PV-Anlage (ca. 2010)
- Modernisierung des Wohnzimmers inkl. Unterbeton, Dämmung und Estrich (ca. 2018)
- Modernisierung der Küche (ca. 2017)
- Modernisierung des Badezimmers im EG inkl. Wasserleitungen (ca. 2017/2018)
- Renovierung des Dachgeschosses inkl. Austausch von 2 Veluxfesntern (ca. 2017)
- überwiegende Erneuerung der Fenster und Hauseingangstüren (ca. 2018/2019)

SonstigesWir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!

Unser Service / Ihre Vorteile:
-Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes
-Finanzierungsvorprüfung "Was kann ich mir leisten?"
-Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten
- Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken
-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten
-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor
-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden

Sprechen Sie uns gerne an.StichworteNutzfläche: 526,87 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen