Neubau ohne neu zu bauen - Rohbau zum eigenen Ausbau in Wiesbaum

Die Immobilie befindet sich in Wiesbaum, einer Gemeinde in der Vulkaneifel, und verbindet die ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Für die tägliche Versorgung bietet sich insbesondere das nahegelegene Hillesheim an. Dort stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Schulen zur Verfügung. Ein REWE-Markt in Hillesheim ist von Wiesbaum aus in etwa 5 km erreichbar.
Bildung und Betreuung
Familien profitieren von den Bildungsangeboten im näheren Umfeld. Die Grundschule Hillesheim sowie die Augustiner-Realschule plus befinden sich im benachbarten Hillesheim. Je nach Ausgangspunkt innerhalb Wiesbaums liegen die Schulen in einer Größenordnung von etwa 5 km entfernt.
Auch Kindertagesstätten und weitere Bildungsangebote sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden.
Einkauf und tägliche Versorgung
Für den täglichen Einkauf stehen in Hillesheim verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Neben dem REWE Hundertmark sind weitere Einzelhandels- und Versorgungsangebote in der näheren Umgebung vorhanden. Auch in Lissendorf gibt es mit dem Dorfspezi einen weiteren Supermarkt.
Damit sind die wesentlichen Dinge des täglichen Bedarfs mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Ärztliche Versorgung
Auch die medizinische Grundversorgung ist im näheren Umfeld gewährleistet. In Hillesheim befinden sich mehrere Arztpraxen, darunter beispielsweise Praxen in der Industriestraße und Augustinerstraße. Apotheken sind ebenfalls in Hillesheim vorhanden.
Die Entfernung zu den entsprechenden Angeboten beträgt aus Wiesbaum je nach Praxis bzw. Apotheke rund 5 bis 6 km.
Verkehrsanbindung
Eine Bushaltestelle im Bereich Wiesbaum/Mirbach ist aus dem Ort erreichbar. Für den überregionalen Bahnverkehr steht der Bahnhof Lissendorf zur Verfügung, der etwa 5 km entfernt liegt und Anschluss an den regionalen Bahnverkehr bietet.
Die Straßenanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und regionalen Zentren. Über die regionalen Verkehrsachsen besteht zudem eine Anbindung an die A1. Die Autobahnanschlussstellen im Bereich Blankenheim bzw. Lommersdorf sind für den überregionalen Individualverkehr von Bedeutung.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Möglichkeit für alle, die ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten und den weiteren Ausbau nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Auf dem ca. 660 m² großen Grundstück befindet sich ein im Jahr 2020 begonnenes Wohnhaus mit ca. 172 m² Wohnfläche und großzügiger Doppelgarage. Nach einer zwischenzeitlichen Bauunterbrechung wurde das Bauvorhaben 2025 durch den Außenputz und Fassadenanstrich modernisiert.
Die bereits vorhandene massive Konstruktion bildet eine solide Grundlage für die weitere Fertigstellung.
Massive Bauweise
Zum bestehenden Rohbau gehören ein Betonfundament, Mauerwerk aus Porotonziegeln und Porenbeton, Betondecken sowie eine Betontreppe zum Obergeschoss.
Das Wohnhaus verfügt über ein Zeltdach mit beschichteter Betondachsteindeckung. Zwei Dachböden bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Die vorhandenen 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster sowie die vorgesehenen elektrischen Aluminiumrollläden schaffen eine moderne Grundlage für den weiteren Ausbau.
Die direkt an das Wohnhaus angebundene Doppelgarage bietet zwei Stellplatzbereiche ohne mittige Trennung. Zwei separate (vorgesehen) elektrische Zufahrtstore ermöglichen eine komfortable Nutzung.
Der überdachte Durchgang zum Wohnhaus sorgt für eine praktische Verbindung zwischen Garage und Wohnbereich. Das Garagendach ist ebenfalls als Zeltdach mit beschichteter Betondachsteindeckung ausgeführt.
Individuelle Fertigstellung
Der vorhandene Bauzustand lässt bei der weiteren Ausführung viel Raum für persönliche Entscheidungen. Innenausbau, Oberflächen, Bodenbeläge, Haustechnik und weitere Ausstattungsdetails können entsprechend den eigenen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden.
Auch die Außenanlage befindet sich noch im Ausbau und kann künftig nach den persönlichen Bedürfnissen gestaltet werden - von der Gartenanlage über Terrassen- und Wegeflächen bis hin zur individuellen Gestaltung der Grundstücksbereiche.
Zusammenfassung
Einfamilienhaus im Rohbau mit ca. 172 m² Wohnfläche auf ca. 660 m² Grundstücksfläche, massiver Bauweise, 3-fach verglasten Kunststofffenstern, Aluminiumrollläden sowie Zeltdach mit beschichteter Betondachsteindeckung. Ergänzend besteht eine direkt angebundene Doppelgarage mit zwei separaten Zufahrtstoren und zusammenhängendem Innenbereich.
Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für die weitere Fertigstellung. Die noch ausstehenden Ausbauarbeiten bieten viel Raum für die persönliche Gestaltung und die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen.

Wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung mit uns.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand September 2026). Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektart Einfamilienhaus im Rohbau
Wohnfläche ca. 172 m²
Grundstücksfläche ca. 660 m²
Standort ländliches Wohngebiet
Baubeginn 2020
Modernisierung 2025
Bauweise Massive Bauweise
Keller Nicht vorhanden
Fenster Kunststoff, 3-fach isolierverglast
Rollläden Aluminiumrollläden
Dach Zeltdach mit beschichteter Betondachsteindeckung
Garage Doppelgarage
Garagentore 2 (vorgesehen elektrische) Zufahrtstore
Speicher 2 Dachböden
Außenanlage Noch auszubauen
Ausbauzustand Rohbau, weiterer Ausbau erforderlich

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher