Helle Eigentumswohnung mit Balkon & Wintergarten – ideale Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnstraße in einem gewachsenen Wohngebiet von Schömberg. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld aus. Durch die leicht erhöhte Lage bieten sich teils schöne Ausblicke auf die umliegende Bebauung und die naturnahe Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und weitere Dienstleister sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl innerörtliche Ziele als auch umliegende Gemeinden bequem erreichbar sind. Schömberg liegt im nördlichen Schwarzwald und ist als staatlich anerkannter Luftkurort bekannt. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder sowie Grünflächen prägen das Ortsbild und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Calw, Pforzheim und den Großraum Stuttgart. Damit eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Personen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren schätzen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Balance aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1991 erbauten Mehrfamilienhauses und vereint gehobenen Wohnkomfort mit einer erstklassigen, zentralen Lage in einem charmanten Kurort. Bequem über einen Aufzug erreichbar, entfaltet sich auf ca. 89 m² Wohnfläche ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das höchsten Ansprüchen an ein stilvolles Wohnen gerecht wird. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer, doppelverglaster Holzfenster von natürlichem Licht verwöhnt wird. Ein besonderes Highlight ist der integrierte, teilverglaste Südwest-Balkon, der sich flexibel als behaglicher Wintergarten nutzen lässt und ganzjährig einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche sowie zwei behagliche Schlafräume, die eine angenehme Privatsphäre garantieren. Ein harmonisches Zusammenspiel aus edlem Parkett, geschmackvollen Fliesen und pflegeleichtem Laminat unterstreicht das exklusive Ambiente, welches durch ein praktisches Gäste-WC ideal ergänzt wird. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein komfortabler Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Seit März besteht ein absolut zuverlässiges Mietverhältnis mit einer Jahreskaltmiete von 9.180 €, was die Immobilie zu einer erstklassigen Option für Kapitalanleger macht, die Beständigkeit in einer ausgezeichneten „Glücksgemeinde“ suchen. Darüber hinaus bietet das Objekt aufgrund seiner vorteilhaften Lage und Raumaufteilung ein hervorragendes Potenzial für eine zukünftige Nutzung als anspruchsvolle Ferienwohnung.

verbaute Sicht

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Baden-WürttembergBezugIst vermietet, also ab sofort