Ein Haus mit Potenzial - gestalten, sanieren oder neu denken

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Filderstadt-Plattenhardt. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Plattenhardt bietet mit seinen Grün- und Waldflächen sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig sind die weiteren Stadtteile Filderstadts und insbesondere Bernhausen mit zusätzlichen Einkaufs-, Bildungs- und Dienstleistungsangeboten gut erreichbar. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Über die nahegelegene B 27 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart und Tübingen; auch die A 8 ist gut erreichbar. Der S-Bahnhof in Filderstadt-Bernhausen bietet eine direkte Verbindung über den Flughafen in Richtung Stuttgart. Der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Damit verbindet die Lage ein ruhiges, familiengerechtes Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein überschaubares Eigenheim nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten oder nach einer Grundlage für eine neue Bebauung suchen. Auf einem ca. 363 m² großen Grundstück stehen rund 65 m² Wohnfläche mit insgesamt vier Zimmern zur Verfügung. Das kompakte Haus ist von einem gewachsenen Garten mit altem Baum- und Strauchbestand umgeben und vermittelt dadurch einen angenehm grünen, privaten Charakter. Die vorhandene Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst neben den Wohn- und Schlafräumen eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Dachschrägen im oberen Geschoss verleihen den dortigen Räumen einen gemütlichen Charakter. Insgesamt befindet sich die Immobilie jedoch in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht in Ausstattung und Technik nicht mehr heutigen Wohnstandards. Entsprechend eröffnet sich hier die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung und individuellen Neugestaltung. Alternativ kommt auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung des Grundstücks infrage. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an handwerklich versierte Käufer, die das Potenzial des Bestandsgebäudes nutzen und ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Ebenso kann das kompakte Wohnkonzept nach einer entsprechenden Modernisierung für Paare interessant sein, die bewusst auf kleinerer Fläche wohnen und gleichzeitig einen eigenen Garten genießen möchten. Das Grundstück bietet hierfür einen überschaubaren und dennoch vielseitig nutzbaren Außenbereich. Das direkte Wohnumfeld wird sich künftig weiterentwickeln: In unmittelbarer Nachbarschaft entstehen drei neue Einfamilienhäuser, wodurch sich das Erscheinungsbild der Umgebung entsprechend verändern wird. Ein zusätzlicher Vorteil ist die flexible Erschließung des Grundstücks, da eine Zufahrt grundsätzlich von zwei Seiten möglich ist. Insgesamt bietet die Immobilie weniger ein bezugsfertiges Zuhause als vielmehr eine interessante Basis für Käufer mit Ideen - sei es durch die umfassende Sanierung des bestehenden Hauses oder die Entwicklung eines neuen Wohnkonzepts auf dem Grundstück.

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