Wohnen mit Freiraum - Garten, Terrasse und über 60 m² zusätzlicher Nutzfläche

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Musberg der Großen Kreisstadt Leinfelden-Echterdingen und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage in einer verkehrsarmen Sackgasse. Das gepflegte Wohnumfeld mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Musberg ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein und unterstreichen den hohen Freizeitwert des Standorts. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A8 und der B27 sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1971 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot sowie einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Die Wohnung wurde im Jahr 2000, das Gebäude im Jahr 2009 umfangreich saniert. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dank der großen Fensterflächen ist dieser lichtdurchflutet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde der Grundriss zugunsten eines weitläufigen Wohnbereichs geöffnet. Bei Bedarf lassen sich die zusätzlichen Zimmer mit überschaubarem Aufwand wieder herstellen. Die separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC vervollständigen diese Wohnebene. Ein besonderes Highlight ist die interne Treppe in das Untergeschoss, die der Immobilie ein Wohngefühl vermittelt, das eher an eine Doppelhaushälfte erinnert. Hier stehen Ihnen zwei wohnwirtschaftlich ausgebaute, vielseitig nutzbare Räume sowie ein angrenzender Abstellraum mit insgesamt rund 61 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese sind dem Sondernutzungsrecht zugeordnet und eignen sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Gästezimmer und bieten zusätzlichen Stauraum. Ein der Wohnung zugewiesenes separates Badezimmer mit über 8 m² befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und liegt außerhalb der Räume. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie ein separates Kellerabteil. Ein weiteres Highlight sind die der Wohnung zugeordneten Sondernutzungsrechte am uneinsehbaren Garten mit kleinem Teich sowie an den Terrassenflächen. Diese laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und machen die Immobilie besonders attraktiv für Natur- und Gartenliebhaber. Eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor runden dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal für Paare, Familien oder alle, die ein Zuhause mit besonderem Charakter suchen.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 87,15 m², Gesamtfläche: 169,55 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,88 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2009