Großzügig geschnittene Wohnung mit großem Balkon und Blick zum Landschaftspark am Murkenbach

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Böblingen, das durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der direkten Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Böblinger Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden der Obere und Untere See sowie zahlreiche Grünflächen zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, der Böblinger Bahnhof mit Anschluss an das S-Bahn- und Regionalbahnnetz ist schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B464 sowie die Autobahn A81 bestehen ausgezeichnete Verbindungen nach Sindelfingen, Stuttgart und in die gesamte Region. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie auch für alle, die die Vorzüge einer gut angebundenen Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag schätzen.

Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 überzeugt mit einer Wohnfläche von 95,5 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlich angenehmen Wohngefühl. Die Immobilie wurde zuletzt 2018 modernisiert und bietet die ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Grundriss auf. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie auf den rund 11 m² großen Westbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Blick in den gewachsenen Baumbestand. Auch aus allen weiteren Wohn- und Schlafräumen genießen Sie den Ausblick ins Grüne - ein seltenes Wohngefühl, das trotz der umliegenden Bebauung keineswegs den Eindruck einer typischen Hochhauswohnung vermittelt. Die separate Küche bietet viel Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche. Zwei ebenfalls westwärts orientierte Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet und bietet außerdem Raum für eine Waschmaschine. Das WC ist in einem separaten Raum untergebracht und sorgt so für praktischen Komfort im Alltag. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Ein Aufzug bringt Sie bequem in das 3. Obergeschoss. Auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der freundlich gestaltete Eingangsbereich, die sauberen Kellerflächen sowie der gemeinschaftliche Waschraum mit münzbetriebenem Wäschetrockner unterstreichen den insgesamt gepflegten Eindruck der Wohnanlage. Neben der durchdachten Wohnung überzeugt auch die Lage. Trotz mehrerer Hochhäuser in der Umgebung wohnen Sie hier angenehm ruhig. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber, die Schönbuchbahn ist bequem innerhalb des Wohngebiets erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgen der Murkenbach, weitläufige Wiesen, Waldflächen sowie die Parkanlage am Murkenbachsee, die sich praktisch vor der Haustür befinden. Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, einen unverbaubaren Blick ins Grüne und eine hervorragende Infrastruktur zu einem attraktiven Gesamtpaket - ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Abstellkammer, Einbauküche, Kinderspielplatz, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteWest-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 5.700,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 13 Etagen, modernisiert: 2018