Perfekt für Generationen: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Die ruhige Lage im östlichen Ortsteilbereich von Moosach bei Grafing ermöglicht Ihnen die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten reinen Wohnsiedlung, die in den 90er Jahren an einer Ringstraße entstanden ist. Vom Grundstück hat man einen freien Blick nach Süden über den Bach Moosach auf Wiesen und Felder und zum neu gestalteten Naherholungsgebiet am Bach. Der freie Blick lädt dazu ein, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und einen Rückzugsort in der Natur für Sie und Ihre Familie zu schaffen.

Großzügiges Einfamilienhaus, Baujahr 1995, mit ca. 236 m² Wohnfläche auf einem ca. 508 m² großen Grundstück. Das Haupthaus verfügt über 5 Zimmer und 179 m² Wohnfläche und die Einliegerwohnung über ca. 57 m² Wohnfläche. Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist derzeit noch vermietet; das Mietverhältnis wurde gekündigt. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung vom EG bis ins DG, Kachelofen, Einbauküche, ca. 82 m² Nutzfläche im Keller, Fliesen-, Laminat- und Parkettböden, Nahwärmeanschluss von 2018, Glasfaser, Garage sowie drei Kfz-Stellplätze, der Hauptteil des Hauses ist beziehbar.

Das Wohnhaus wurde in konventioneller Ziegelbauweise errichtet und verfügt über Holzfenster. Im Erdgeschoss sind die Wohnräume bis auf die Küche überwiegend gefliest. Die Küche sowie die Balkone haben einen Epoxidharzsteinteppich als Belag. Im Obergeschoss verfügen die Schlafzimmer und Bäder über Fliesen, die Kinderzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Die Diele im Obergeschoss sowie die Treppen sind mit Naturstein belegt. Im Erdgeschoss befinden sich Rollläden im Bereich des Wohnzimmererkers, an den übrigen Fenstern sind Fensterläden vorhanden. Die Fußbodenheizung erstreckt sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss, im Keller sind Heizkörper vorhanden. Der Kachelofen im Wohnzimmer wird vom Hobbyraum im Keller aus beheizt. Dadurch wird bei Nutzung des Kachelofens auch der Kellerbereich mitbeheizt. Das Brennholz kann bequem über die separate Außentreppe in den Keller eingebracht werden. Im Haupthaus und in der Einliegerwohnung ist jeweils eine Einbauküche vorhanden. Die Vitrinen und Regale im Hobbyraum könnten im Haus verbleiben. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes Garagentor.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 82,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 56.0, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 0.15