Ansbach-Weihenzell: Zwei Wohnungen ... ein Preis! Schöne OG-Wohnung mit ausgebauter ELW im DG

Weihenzell ist dem Landkreis Ansbach / Bayern zugeordnet. Ansbach, die Regierungshauptstadt von Mittelfranken mit ca. 40.000 Einwohnern ist etwa 7 Kilometer von Weihenzell entfernt, nach Nürnberg sind es ca. 45 Kilometer. Besucher Weihenzells freuen sich über die schöne Lage, eingebettet zwischen bewaldeten Hügeln mit kleinen Bachläufen in den Tälern im Naturpark Frankenhöhe. Die prägnanten Wohnsiedlungen von Weihenzell, zeigen die Beliebheit als Wohnort, obgleich die meisten Menschen Arbeit in der Stadt finden. Vor Ort haben Sie ein Ärztehaus mit Kinderarzt, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Chirurgie und Physiopraxis! Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Kindergarten und eine Grundschule die fußläufig zu erreichen sind. Alle weiterführenden Schulen sind in Ansbach, Neuendettelsau oder Heilsbronn. Das nächste Krankenhaus liegt in Ansbach und ist mit dem PKW in 10 Minuten erreichbar! Ein Glasfaseranschluss garantiert Ihnen dazu noch eine schnelle Verbindung in die Welt.
Näheres erfahren sie unter www.weihenzell.de

Angeboten werden zwei getrennte, sanierte, schöne Wohnungen im Ober-und Dachgeschoß. Das massiv gebaute, hochwertige Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß ist grundbuchmäßig in zwei Eigentumswohnungen geteilt. Eine Solaranlage zur Erzeugung von Warmwasser, der Anschluss an das Fernwärmenetz (Anbieter vor Ort) und der Glasfaseranschluss machen dieses einzigartige Haus zukunftsfähig! Zum Verkauf steht die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß mit ca. 137 m² und die ausgebaute 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit ca. 98 m² im Paket! Sie betreten die wunderschöne Wohnung im Obergeschoß über eine gesicherte, moderne Wohnungseingangstüre mit Sicherheitscode und werden im repräsentativen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC empfangen. Sternförmig erreichen Sie rechterhand die drei modernen Schlafzimmer und das zeitlos schönes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch! Linkerhand befindet sich die Küche mit extra Speisekammer und das Highlight der Wohnung, der wunderschöne, offene Ess-Wohnbereich mit direktem Zugang auf den großen Balkon mit Sitzecke und Markise.
Die ausgebaute Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen offenen Küchen-Ess-Wohnbereich sowie ein modernes, sehr ansprechendes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und einem Waschmaschinenstellplatz.
Zu den beiden Wohnungen gehören noch zwei Keller, 1 Carport sowie 4 Stellplätze und zwei Holzschuppen.
Das ideale Objekt für Familien mit Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger!
Worauf warten sie noch, diese tollen Wohnungen könnten schon bald ihr neues Zuhause oder ihre Kapitalanlage werden. Antworten sie gleich hier auf diesem Internetportal! Ich werde mich dann gerne bei ihnen melden.
Bis dahin, verbleibe ich mit freundlichen Grüßen
Erhard Auernhammer, Ihr Profi vor Ort!

Zweifamilienhaus in Massivbauweise
- 4-Zimmer Wohnung im Obergeschoß mit ca.137 m² und Einliegerwohnung im Dachgeschoß mit ca. 98 m²
Ausstattung:
- Mehrfachverriegelte Sicherheits-Haustüre mit Codeöffner, Fingerscan usw.
- Zweifachisolierverglaste Kunststofffenster mit Fliegengitter Neu 2007/2010
- Hochwertige furnierte Innentüren
- OG: Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, WC und Waschtisch
- DG: Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, WC und Waschtisch
- DG: Zwei Klimageräte
- Zwei Einbauküchen (im OG und DG)
- Balkon mit Markise und Sitzbereich
- Glasfaseranschluss (schnelles Internet)
- Heizung aus Fernwärme (7 Jahre günstiger Festtarif). Hersteller vor Ort. (Dieser neue Anschluss konnte beim Energieausweis noch nicht berücksichtigt werden!!!) (Gemeinschaftseigentum)
- Solarthermie für Warmwassererzeugung (Gemeinschaftseigentum)
- Entkalkungsanlage (Gemeinschaftseigentum)
- Doppelgarage
- 4 PKW- Stellplätze
- 2 Holzschuppen
- 1 Metallschuppen
- Grundstück komplett eingezäunt

SonstigesMAKLERPROVISION:
1,785 % inkl. gültiger MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

GELDWÄSCHEGESETZ (GWG):
Es bestehen gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und diese 5 Jahre aufzubewahren (§ 8 GWG). Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Laut Datenschutzgesetz ist die Feststellung der Identität des Kaufinteressenten durch § 28 Abs.1 Nr.1 BDSG gedeckt, weil diese Daten zur Durchführung des Maklervertrages erforderlich sind.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.
Einer Besichtigung mit Ihrem Profi vor Ort Herrn Erhard Auernhammer steht nichts mehr im Wege. Mailen sie an info@erhard-auernhammer.de
Ich verbleibe, mit freundlichen GrüßenStichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m²