Roßtal / S-Bahn Lauflage: Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß und Garage

Das schöne Zweifamilienhaus liegt in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage von Roßtal. Zu Fuß erreichen sie in wenigen Minuten die S-Bahn (Ansbach/Nürnberg) oder die zentrale Bushaltestelle. Nach ca. 18 Minuten Fahrzeit sind sie schon am Hauptbahnhof Nürnberg (Ballungsraum Nürnberg-Fürth) und/oder am Hauptbahnhof Ansbach. Über die B 14 sind sie mit Ihrem Pkw in ca. 25 Minuten in Nürnberg, Schwabach oder Ansbach. Die nächste Autobahn A6 (Nürnberg-Heilbronn) ist gut erreichbar. Vor Ort haben sie viele Einkaufsmöglichkeiten um Ihren täglichen Bedarf zu decken. Es gibt Bäcker, Metzger, einen EDEKA, einen Drogeriemarkt (Roßmann), einen Penny-Markt, einen Lidl, Ärzte, Apotheken, Banken (Sparkasse / Raiffeisenbank) und diverse Dienstleister (z.B. Fitness-Studio). Die Marktgemeinde Roßtal ist prämierter Fair-Trade Partner. Sie bietet auch ein sehr interessantes kulturelles und sportliches Freizeitangebot! Die Roßtaler-Sportmeile mit Hallen und Außenplätzen bietet viele Möglichkeiten für Jung und Alt sich fit zu halten. Mit über 100 Vereinen erwartet sie eine aktive, lebensfrohe Gemeindestruktur. Weitere Informationen zu Roßtal: http://www.rosstal.de

Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß aus erster Hand sucht seinen neuen Eigentümer. Das massiv gebaute Haus mit Garage von 1969 verfügt über zwei identische 3 Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoß mit je ca. 80 m². Das ausgebaute Dachgeschoß bietet noch einmal eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Im Untergeschoß mit Werkstatt, Lager- und Waschkeller sowie Kellerabteilen für jede Wohnung findet sich ausreichend Platz für ihr Hobby! Das ideale Mehrgenerationenhaus oder ein Haus für Kapitalanleger mit Blick in die Zukunft. Lassen sie das ehrliche Objekt in neuem Glanz erstrahlen und machen sie es zukunftsfähig. Dieses Haus könnte schon bald ihr neues Zuhause oder ihre neue Kapitalanlage sein! Worauf warten sie noch? Antworten Sie gleich hier auf dem Internetportal und ich werde mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen, Ihr Immobilien-Profi Erhard Auernhammer.

- Massivbau
- Voll unterkellert
- Zwei Balkone
- Türen: Füllungstüren holzfurniert
- Fenster: Holzfenster aus dem Baujahr
- Böden: Teppich, Parkett, Linoleum, Fliesen
- Wände: Verputzt, teilweise tapeziert
- Dachgeschoß ausgebaut (zusätzlich ca. 60 m²)
- Zwei identische Wohnungen EG und OG (je 80 m²)
- Einbauküchen im EG und OG im Kaufpreis enthalten
- Abgeschlossenes Innentreppenhaus
- Sanierungs- Renovierungsstau
- Außenkellertreppe ins UG (Waschküche)
- Ölzentralheizung Viessmann Vitola 1987 mit 4x2000 Liter Tanks
- Garage mit elektrischem Schwingtor (1998)

SonstigesMAKLERPROVISION:
1,785 % (1,5% zzgl. gültiger MwSt. von 19%) vom notariell beurkundeten Kaufpreis

GELDWÄSCHEGESETZ (GWG):
Es bestehen gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und diese 5 Jahre aufzubewahren (§ 8 GWG). Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Laut Datenschutzgesetz ist die Feststellung der Identität des Kaufinteressenten durch § 28 Abs.1 Nr.1 BDSG gedeckt, weil diese Daten zur Durchführung des Maklervertrages erforderlich sind.

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Einer Besichtigung mit Ihrem Profi vor Ort Herrn Erhard Auernhammer steht nichts mehr im Wege. Mailen sie an info@erhard-auernhammer.de
Ich verbleibe, mit freundlichen GrüßenStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2