Roßtal-Ortskern: Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in bester Wohnlage zu verkaufen!

Das schöne Zweifamilienhaus liegt in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage von Roßtal. Zu Fuß erreichen sie in wenigen Minuten die S-Bahn (Ansbach/Nürnberg) oder die zentrale Bushaltestelle. Nach ca. 18 Minuten Fahrzeit sind sie schon am Hauptbahnhof Nürnberg (Ballungsraum Nürnberg-Fürth) und/oder am Hauptbahnhof Ansbach. Über die B 14 sind sie mit Ihrem Pkw in ca. 25 Minuten in Nürnberg, Schwabach oder Ansbach. Die nächste Autobahn A6 (Nürnberg-Heilbronn) ist gut erreichbar. Fußläufig erreichen sie viele Einkaufsmöglichkeiten um Ihren täglichen Bedarf zu decken. Es gibt Bäcker, Metzger, einen EDEKA, einen Drogeriemarkt (Roßmann), einen Penny-Markt, einen Lidl, Ärzte, Apotheken, Banken (Sparkasse / Raiffeisenbank) und diverse Dienstleister (z.B. Fitness-Studio). Die Marktgemeinde Roßtal ist prämierter Fair-Trade Partner. Sie bietet auch ein sehr interessantes kulturelles und sportliches Freizeitangebot! Die Roßtaler-Sportmeile mit Hallen und Außenplätzen bietet viele Möglichkeiten für Jung und Alt sich fit zu halten. Mit über 100 Vereinen erwartet sie eine aktive, lebensfrohe Gemeindestruktur. Weitere Informationen zu Roßtal: http://www.rosstal.de

Schönes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage aus erster Hand und in bester Wohnlage von Roßtal sucht seinen neuen Eigentümer. Bestens geeignet als Zweigenerationenhaus oder für die Großfamilie mit Kindern und Haustier! Sie betreten das attraktive Anwesen über eine massive Holzhaustüre und werden im freundlichen Treppenhaus mit Natursteintreppe empfangen. Nach der Wohnungseingangstüre im Erdgeschoss erwartet sie die großzügige Diele. Linkerhand befindet sich die ausreichend große, helle Küche mit extra Speisekammer. Geradeaus kommen sie in das Highlight der Wohnung, den lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Gartenterrasse. Rechterhand kommen sie in den Bad- und Schlafbereich mit gepflegtem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch und den drei praktischen Schlafzimmern. Zwei der Zimmer mit direkten Blick auf die Sonnenterrasse. Über das Treppenhaus erreichen sie die Dachgeschosswohnung mit perfekten, identischen Grundriss! Im Vergleich zur Erdgeschosswohnung verfügt diese über eine Dachterrasse und einen Balkon. Im Kellergeschoss befinden sich ein Gästezimmer und ein Hobbykeller mit wohnraumähnlicher Qualität, ein WC, eine Dusche, zwei Lagerkeller, der Heizraum und ein Waschkeller mit Außentreppe und Zugang zum Garten. Zum Familienidyll gehört noch eine massiv gemauerte Doppelgarage mit Geräteraum. Der sehr großzügige Garten bietet ausreichend Fläche für Gartenfreunde, Menschen die sich selbst versorgen möchten, oder als Spielparadies für ihre Kinder und Haustiere. Das ideale Objekt für Familien mit Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger! Worauf warten sie noch, dieses tolle Haus könnte schon bald ihr neues Zuhause oder ihre Kapitalanlage werden. Antworten sie gleich hier auf diesem Internetportal! Ich werde mich dann gerne bei ihnen melden.
Bis dahin, verbleibe ich mit freundlichen Grüßen
Erhard Auernhammer, Ihr Profi vor Ort!

Massiv gemauertes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage
- Mauerwerk verputzt und gestrichen
- Satteldach mit Kniestock
- Voll unterkellert
- Stahlbetondecken
- Innentreppe: Beton mit Natursteinbelag
- Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
- Innentüren: Röhrenspan furniert
- Böden: Fliesen, Teppichböden
- Tageslichtbad EG
- Tageslichtbad DG
- WC und Dusche im KG
- KG zwei wohnbaufähige Zimmer (Gästezimmer und Hobbyraum)
- KG über Außentreppe erreichbar
- Einbauküche im Verkaufspreis inbegriffen
- Werkstatt
- Großer Waschkeller
- Zwei Lagerkeller
- Dachterrasse
- Balkon
- Garten-Terrasse
- Ölzentralheizung von Baujahr 2001 mit 4.700 Liter Tank
- Doppelgarage mit Sektionaltoren
- Extra Geräteraum
- Gartenhäuschen

SonstigesMAKLERPROVISION:
1,785 % inkl. gültiger MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

GELDWÄSCHEGESETZ (GWG):
Es bestehen gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und diese 5 Jahre aufzubewahren (§ 8 GWG). Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Laut Datenschutzgesetz ist die Feststellung der Identität des Kaufinteressenten durch § 28 Abs.1 Nr.1 BDSG gedeckt, weil diese Daten zur Durchführung des Maklervertrages erforderlich sind.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.
Einer Besichtigung mit Ihrem Profi vor Ort Herrn Erhard Auernhammer steht nichts mehr im Wege. Mailen sie an info@erhard-auernhammer.de
Ich verbleibe, mit freundlichen GrüßenStichworteNutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1