Roßtal: Freistehendes Zweifamilienhaus, naturnah und in S-Bahn Lauflage

Das wunderschöne Zweifamilienhaus liegt in ruhiger, naturnaher (Waldnähe) und verkehrsgünstiger Lage von Roßtal. 100 m entfernt liegt der Trimm-Dich-Pfad und zu Fuß erreichen sie in wenigen Minuten die S-Bahn (Ansbach/Nürnberg) oder die zentrale Bushaltestelle. Nach ca. 18 Minuten Fahrzeit sind sie schon am Hauptbahnhof Nürnberg (Ballungsraum Nürnberg-Fürth) und/oder am Hauptbahnhof Ansbach. Über die B 14 sind sie mit Ihrem Pkw in ca. 25 Minuten in Nürnberg, Schwabach oder Ansbach. Die nächste Autobahn A6 (Nürnberg-Heilbronn) ist gut erreichbar. Vor Ort haben sie viele Einkaufsmöglichkeiten um Ihren täglichen Bedarf zu decken. Es gibt Bäcker, Metzger, einen EDEKA, einen Drogeriemarkt (Roßmann), einen Penny-Markt, einen Lidl, Ärzte, Apotheken, Banken (Sparkasse / Raiffeisenbank) und diverse Dienstleister (z.B. Fitness-Studio). Die Marktgemeinde Roßtal ist prämierter Fair-Trade Partner. Sie bietet auch ein sehr interessantes kulturelles und sportliches Freizeitangebot! Die Roßtaler-Sportmeile mit Hallen und Außenplätzen bietet viele Möglichkeiten für Jung und Alt sich fit zu halten. Mit über 100 Vereinen erwartet sie eine aktive, lebensfrohe Gemeindestruktur. Weitere Informationen zu Roßtal: http://www.rosstal.de

Sehr schönes Zweifamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage mit guter Verkehrsanbindung sucht seine neuen Liebhaber. Das Haus aus dem Baujahr 1965 wurde auf einem ca. 680 m² großen Grundstück errichtet und ständig in Schuss gehalten. Es beherbergt zwei schöne abgeschlossene 3-Zimmerwohnungen, ein nicht ausgebautes Dachgeschoß und ein extra Gästezimmer im Vorhaus. Die schöne Obergeschoß-Wohnung wurde bereits saniert und kann sofort bewohnt werden. Die EG Wohnung entspricht nicht mehr den aktuellen Wohnansprüchen und sollte ihren Wünschen entsprechend angepasst werden. Sie betreten das Haus über den individuellen Vorbau und werden in einer großen, freundlichen Diele empfangen. Linkerhand liegt das extra Gästezimmer, rechterhand kommen sie ins abgeschlossene Treppenhaus mit Zugang zu den beiden Wohnungen und dem Dachgeschoß mit Potential. In beiden Wohnungen werden sie vom Flur aus sternförmig in das Tageslichtbad, das Kinder - und Elternschlafzimmer sowie die Küche und den offenen, sonnigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (Zum Balkon) geleitet. Zum Objekt gehören noch eine Waschküche, ein Hobbykeller und diverse Lagerkeller. Der sehr großzügige Garten bietet ausreichend Fläche für Gartenfreunde, Menschen die sich selbst versorgen möchten, oder als Spielparadies für ihre Kinder und Haustiere. Das ideale Zweigenerationenhaus für Familien mit Platzbedarf! Worauf warten sie noch, dieses tolle Haus könnte schon bald ihr neues Zuhause werden. Antworten sie gleich hier auf diesem Internetportal! Ich werde mich dann gerne bei ihnen melden.
Bis dahin, verbleibe ich mit freundlichen Grüßen
Erhard Auernhammer, Ihr Profi vor Ort!

Massiv gemauertes Zweifamilienhaus Grundbaujahr 1965:
- Wände: Verputzt und gestrichen
- Decken: Verputzt und gestrichen, teilweise tapeziert
- Böden: Granit, Fliesen, Laminat, PVC, Teppich
- Innentüren: OG-Wohnung Röhrenspantüren, EG-Wohnung Holztüren (Bestand)
- Kunststoff-Fenster SCHÜCO Corona weiß neu 2005, Ug-Wert 1,1 W/qmk
- Neue Zählerschränke KG u. EG 2005
- Vollwärmeschutz mit 60 mm (2009/2010)
- Innentreppe mit Granitbelag (2008)
- Balkon und Terrasse
- Zwei Tageslichtbäder
- OG Wohnung bereits saniert
- EG Wohnung sollte saniert werden
- Ölzentralheizung Buderus Logano neu 2005
- Dachboden mit Treppenhauszugang (kann noch ausgebaut werden)
- schöner, großer Garten

SonstigesMAKLERPROVISION:
2,38 % inkl. gültiger MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

GELDWÄSCHEGESETZ (GWG):
Es bestehen gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und diese 5 Jahre aufzubewahren (§ 8 GWG). Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Laut Datenschutzgesetz ist die Feststellung der Identität des Kaufinteressenten durch § 28 Abs.1 Nr.1 BDSG gedeckt, weil diese Daten zur Durchführung des Maklervertrages erforderlich sind.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.
Einer Besichtigung mit Ihrem Profi vor Ort Herrn Erhard Auernhammer steht nichts mehr im Wege. Mailen sie an info@erhard-auernhammer.de
Ich verbleibe, mit freundlichen GrüßenStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2