Attraktives Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in 45899 Gelsenkirchen-Horst

Die Immobilie befindet sich in der Coburger Straße 51 im Gelsenkirchener Stadtteil Horst. Horst liegt im Westen der Stadt und gehört gemeinsam mit Beckhausen zum Stadtbezirk Gelsenkirchen-West. Das Stadtteilzentrum von Gelsenkirchen-Horst befindet sich in etwa 1,2 km Entfernung, das Gelsenkirchener Stadtzentrum in ca. 7,5 km Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut. Die A42 liegt rund 4 km entfernt, die B224 etwa 2,5 km. Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aufgrund der innerstädtischen Lage gut erreichbar. In direkter Nachbarschaft befindet sich zudem ein Supermarkt. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch kleinere Reihenhäuser geprägt. Der Sachverständige stuft das Umfeld insgesamt als einfache bis mittlere Wohnlage ein.

Dieses großzügig geschnittene Reihenmittelhaus befindet sich in Gelsenkirchen-Horst und wurde etwa 1979 errichtet. Das Haus bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche und einem Grundstück von insgesamt ca. 288 m² ein familienfreundliches und funktionales Wohnkonzept. Das Gebäude ist zweigeschossig, vollunterkellert und verfügt zusätzlich über ein Dachgeschoss. Nach den vorliegenden Bauunterlagen befinden sich im Erdgeschoss unter anderem der großzügige Wohn-/Essbereich, die Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei weitere als Kinderzimmer ausgewiesene Räume sowie das Badezimmer. Damit bietet das Haus insbesondere für Familien ein interessantes Raumangebot. Das Kellergeschoss wurde augenscheinlich zumindest teilweise wohnlich ausgebaut. Auch das Dachgeschoss ist vermutlich ausgebaut; hierfür konnten allerdings keine entsprechenden Baugenehmigungsunterlagen festgestellt werden. Zum Objekt gehört außerdem eine separate Fertiggarage mit einem Pkw-Stellplatz. Der Garten ist zur Südwestseite ausgerichtet und bietet einen attraktiven privaten Außenbereich. Das Reihenmittelhaus machte bei der äußeren Besichtigung insgesamt einen gepflegten und stetig instand gehaltenen Eindruck. Eine Innenbesichtigung war dem Sachverständigen allerdings nicht möglich. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 271.000 €. Davon entfallen rund 259.000 € auf das Reihenmittelhaus, 6.000 € auf die Garage sowie jeweils rund 3.000 € auf die Miteigentumsanteile am Weg und Garagenhof

Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé unverbindlich und kostenfrei zur Verfügung. Darin erhalten Sie ergänzende Informationen zur Immobilie sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens.Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage per E-Mail. Unser Team informiert Sie anschließend über die nächsten Schritte und beantwortet Ihre grundsätzlichen Fragen zum Erwerbsverfahren.Der Einstieg in das Bieterverfahren ist bereits ab einem Mindestgebot von 160.000 € möglich. Gegenüber dem festgesetzten Verkehrswert ergibt sich damit ein rechnerisches Einsparpotenzial von bis zu 40 %.Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie frühzeitig die Objektunterlagen an.Bitte berücksichtigen Sie, dass während des laufenden Bieterverfahrens keine Besichtigung angeboten werden kann.

Das Reihenmittelhaus ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens.Wichtig: Das Objekt ist nicht leerstehend. Laut Gutachten wird das Reihenmittelhaus augenscheinlich von den beiden im Grundbuch eingetragenen Wohnungsberechtigten genutzt; Mietverhältnisse sind nicht bekannt. Wertgutachten Coburgerstr. 51, … Im Grundbuch besteht ein Wohnungsrecht für zwei Personen, das laut Gutachten das gesamte Reihenmittelhaus umfasst. Hinweis für deine Vermarktung: Den letzten Punkt zum Wohnungsrecht würde ich nicht weglassen. Entscheidend ist allerdings, ob dieses Wohnungsrecht im konkreten Zwangsversteigerungsverfahren bestehen bleibt oder mit Zuschlag erlischt. Das lässt sich aus dem Verkehrswertgutachten allein nicht abschließend bestimmen; dafür sind insbesondere das geringste Gebot bzw. die Versteigerungsbedingungen maßgeblich.Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.Fordern Sie jetzt das kostenfreie Exposé an und sichern Sie sich frühzeitig alle verfügbaren Informationen zu diesem Immobilienangebot.Telefonische SprechzeitenMontag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrDienstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrMittwoch: 10:00–12:00 Uhr Donnerstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrFreitag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr