Gemeinsam wohnen, draußen spielen: 4-Zimmerwohnung mit Balkon in Brackel

Die Wohnung befindet sich am Westheck 122 im Dortmunder Stadtteil Brackel. Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein praktisches Umfeld: Die Reichshof Grundschule und der Kindergarten Sternschnuppe befinden sich ebenfalls an der Straße Am Westheck. Damit liegen wichtige Bildungs und Betreuungsangebote im näheren Umfeld.

Brackel bietet vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Das Kulturzentrum balou mit seiner Jugendkunstschule und Angeboten für Eltern und Kinder sowie die Stadtteilbibliothek ergänzen das Angebot für Familien.

Eine Bushaltestelle befindet sich nach den vorliegenden Objektangaben direkt neben der Wohnanlage. Auch weitere Bahnverbindungen sind in der Umgebung vorhanden und ermöglichen die Anbindung an andere Dortmunder Stadtteile.

Der gemeinschaftliche Spielplatz innerhalb der Wohnanlage ergänzt die Lage besonders für Familien: Kinder finden hier Platz zum Spielen direkt am eigenen Wohnort.

Diese Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Die vier Zimmer verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste WC, eine Abstellkammer und einen Flur. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Küche ist im Angebot enthalten.

Zur Ausstattung gehören elektrische Rollläden sowie doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1996. Ein Fenster in einem der Kinderzimmer wurde 2020 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme als Etagenheizung aus dem Jahr 2000.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 76 Wohneinheiten und bietet gemeinschaftliche Einrichtungen: Ein Partykeller steht für gesellige Anlässe zur Verfügung, während der gemeinschaftliche Spielplatz Kindern Raum zum Spielen bietet. Eine gemeinschaftliche Stellplatzfläche ergänzt das Angebot. Das Gebäude ist unterkellert.

Das monatliche Hausgeld beträgt 337 €. Für Strom und Gas werden derzeit zusammen rund 220 € monatlich gezahlt, wobei die tatsächlichen Kosten vom individuellen Verbrauch und Tarif abhängen. Die Grundsteuer beträgt 69 € pro Quartal. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beläuft sich auf 140,21/10.000.

- Doppelverglaste Isolierfenster
- Elektrische Rollläden
- Fliesen- und Laminatböden
- Modernisierte Zimmertüren
- Großzügiger Balkon
- Gemeinschaftlicher Partykeller
- Gemeinschaftliche Stellplatzmöglichkeiten
- Gemeinschaftlicher Kinderspielplatz

**Geplante Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen -
Für die Wohnanlage sind in naher Zukunft folgende Maßnahmen vorgesehen bis ende 2027:**
- Erneuerung der noch ausstehenden Zählerhauptverteilungen
- Überprüfung der Druckminderer in den einzelnen Häusern und, sofern erforderlich, deren Austausch
- Umfassende Sanierung der Dachflächen

Vorhandene Rücklage: ca. 600.000€

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