Wohnen mit Geschichte: Stilvolle Erdgeschosswohnung im ehemaligen Hotel „Westend“

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands.Weitere Details zum Standort:- Gut sortierter Einzelhandel- Einkaufsmärkte und Discounter  z.B. Rossmann Drogeriemarkt, Edeka, ALDI, LIDL, Getränkemarkt, Post, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte, - REWE ist zwei Minuten fußläufig entfernt. - Zahlreiche Gastronomiebetriebe- Post, Sparkasse und Volksbank - Krankenhaus und mehrere Fachkliniken- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen - Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurhaus und Spielcasino- Anbindung ab Bahnhof Bad Neuenahr an die Städte Bonn und Koblenz-  Anbindung an den ÖPNV durch Linienbusse- Autobahnanschluss A61, ca. 2 km- Anbindung an die Ahrtalbahnstrecke- Entfernungen: Bonn ca. 32 km und Koblenz ca. 48 km

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich im ehemaligen Kurhotel „Westend“ – einem denkmalgeschützten Gründerzeitbau um 1900, der bis heute durch seine eindrucksvolle Architektur und ein besonderes Ambiente besticht. Die ca. 88 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer mit funktionalem Grundriss, während großzügige Raumhöhen den einzigartigen Charakter der Immobilie hervorheben. Das Gebäude und die Wohnung waren von der Flut im Jahr 2021 betroffen; die Wohnung wurde anschließend umfassend saniert und renoviert.

- Zentrale Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler- Durchdachte Raumaufteilung mit lichten Zimmern- Leerstehend- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse- Offene Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten- Schlafzimmer- Innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche- XL-Dusche in rollatorgerechter Größe- Wasch- und Spülmaschinenanschluss im Badezimmer- Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden- Deckenhöhe: ca. 3,54 Meter- Bodenbeläge: Stäbchenparkett und Fliesen- Überdachte Terrasse mit Gartenanteil- Heizung: Fernwärme- Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher- Heizkörper- Gegensprechanlage mit Kamerafunktion- Separater Kellerraum- Tiefgaragenstellplatz - Aufzug- Hausmeisterdienst vorhanden- Wohngeld: ca. 262 Euro monatlich- Erbpachtzins: ca. 97 Euro monatlichAngaben gem. GModG: Denkmalschutz

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