Hochwertige Eigentumswohnung im Mansardengeschoss einer repräsentativen Wohnanlage

Die Dreizimmerwohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bad Neuenahr, unmittelbar in der Nähe des Kurparks.Die weitläufigen Grünanlagen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten des Kurparks bieten eine attraktive Naherholungsmöglichkeitund prägen das besondere Umfeld der Wohnlage.Weitere Details zum Standort:• Gut sortierter Einzelhandel• Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Rossmann, DM, Edeka, ALDI,LIDL, Getränkemarkt, Post, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte• Zahlreiche Gastronomiebetriebe• Post, Sparkasse und Volksbank• Krankenhaus und diverse Fachkliniken• Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken• Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen• Reichhaltige kulturelle Angebote• Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurhaus und Spielcasino• Anbindung ab Bahnhof Bad Neuenahr an die Ahrtalbahnstreckeund die Städte Bonn und Koblenz• Anbindung an den ÖPNV durch Linienbusse• Autobahnanschluss A61, ca. 2 km• Entfernungen: Bonn ca. 32 km und Koblenz ca. 48 km• Flughafen Köln/Bonn: ca. 55 km

Die Eigentumswohnung befindet sich im Kurviertel von Bad Neuenahr in einer Wohnanlage aus dem Baujahr 2011. Die Wohnfläche vonca. 138 m² verteilt sich auf drei Zimmer und bietet einen funktionalenGrundriss sowie zwei Balkone. Das Gebäude war von der Flut im Jahr2021 betroffen. Im Anschluss wurde die Wohnanlage einschließlichder separaten Parkgarage umfassend saniert und renoviert.

• Zentrale und bevorzugte Wohnlage in Bad Neuenahr-Ahrweiler• Gepflegte Umgebungsbebauung• Leerstehend• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon• Arbeitszimmer mit französischem Balkon• Schlafzimmer mit Balkonzugang• Badezimmer en Suite mit Badewanne, Dusche und Oberlicht• Tageslichtbad mit Dusche• Küche inklusive Einbauküche• Hauswirtschaftsraum mit Arbeitsbereich und Nolte- Hängeschränken• Doppelverglaste Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung• Überwiegend bodentiefe Fenster• Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung• Deckenspots in der gesamten Wohnung• Zwei hochwertige Schiebetüren als Zugang zur Küche und zumWohnbereich• Zwei Balkone mit insgesamt drei hochwertigen Markisen• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen• Fußbodenheizung• Wärmeversorgung und Warmwasser über Fernwärme• Gegensprechanlage mit Kamerafunktion• Separater Kellerraum• Zwei Stellplätze in der Parkgarage• Aufzug• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum• Hausmeisterdienst vorhanden• Monatliches Hausgeld: ca. 550 EuroAngaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 89 kWh/(m²*a), Energieträger H-Gas, Baujahr 2011, Energieeffizienzklasse C

CourtagepassusDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.