Moderne Doppelhaushälfte im Neubaugebiet von Bad Neuenahr

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Spielstraße eines ruhigen, neu entwickelten Wohngebiets im Stadtteil Bad Neuenahr. Die familienfreundliche Wohnlage zeichnet sich durch eine moderne Bebauung, wenig Verkehr und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.Weitere Details zum Standort:- Mode-und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants- Filialen der Sparkasse und Volksbank- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen von Realschule, Gymnasium bis Berufsschule- Großes Sportangebot der örtlichen Vereine- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus und mehrere Fachkliniken- Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse- Entfernung zur A 61 rund 2 km- Gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn, Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn

Die im Jahr 2021 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, sowie einer hochwertigen Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde im KfW-75-Standard gebaut und verfügt über einen gepflegten Garten. Aktuell ist das Obergeschoss vermietet.

Die Details im Überblick:- Massivbau mit KfW Effizienzklasse 75- Neubaugebiet in zentrale Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten- Offene Küche mit Einbauküche EG- Schlafzimmer EG- Tageslichtbad mit Duschwanne EG- Innenliegendes Duschbad EG- Offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche im OG- Schlafzimmer OG- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche OG- Keller mit 60 m² Nutzfläche- Wintergarten mit Zugang zum Garten- Überdachte Terrasse mit Zugang zur Garage- Gartenhaus- Bewässerungssystem im Garten- Dreifachverglaste Fenster mit Wärme- und Schallschutz- Elektrische Rollläden - Automatische Be- und Entlüftungsanlage- 8 kWp Photovoltaikanlage mit 6 kW Stromspeicher- Heizungsart: Fernwärme- Fußbodenheizung- Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden- Gegensprechanlage  - Glasfaseranschluss vorhanden- Garage und zwei StellplätzeAngaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, 78,10 kWh/(m²*a), Energieträger Fernwärme, Baujahr 2022, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 2 kg/m²

CourtagepassusDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.