Familienfreundlicher Bungalow in bevorzugter Wohnlage in Brohl-Lützing

Der freistehende Bungalow liegt in ruhiger und bevorzugter Lage von Brohl-Lützing. Die idyllische Ortsgemeinde liegt im rheinland-pfälzischen Landkreis Ahrweiler und gehört der Verbandsgemeinde Bad Breisig an.Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein idealer Wohnort für Pendler.Weitere Details zum Standort:- ÖPNV durch Bahnanschluss und Linienbusse- Bahnhof Brohl-Lützing:  ca. 1,4 km zu Fuß- Bahnhof Bad Breisig: ca. 2,3 km- Entfernungen: Bonn ca. 34 km und Koblenz ca. 30 km- Autobahnanschluss A61, AS Niederzissen ca. 9 km- Kindergarten und Grundschule vor Ort- Weiterführende Bildungseinrichtungen, wie beispielsweise Gymnasien und Fachschulen befinden sich in den benachbarten Städten Andernach, Bad Breisig, Sinzig sowie Remagen- Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken und Freizeit-Einrichtungen findet man in Andernach bzw. Bad Breisig

Dieser freistehende Bungalow in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Brohl-Lützing. Auf zwei Ebenen stehen insgesamt fünf Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als komfortables Zuhause für eine Familie, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für individuelle Wohnkonzepte. Von Teilen des Hauses bietet sich zudem ein kleiner Blick auf den Rhein. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für zeitgemäße Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, sodass Sie Ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen können.

- Freistehender Bungalow - Geräumiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, Garten und Balkon- Offene Küche mit Einbauküche- Elternschlafzimmer mit Bad en Suite- Zwei weitere Zimmer- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne- Weiters Badezimmer mit Dusche- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur seitlichen Terrasse- Untergeschoss mit geräumigen Zimmer - Saunabereich mit Dusche und separatem WC- Großer Vorratskeller- Gartenterrasse mit Markise (elektr. betrieben)- Garten mit Gartenhaus- Kabelanschluss- Türöffnungs- und Sprechanlage- Alufenster mit Doppelverglasung (2003)- Kunststoffrollläden, teilw. elektrisch betrieben- Bodenbeläge: Marmor, Fliesen sowie Teppichböden- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher  (Brenner aus 2003)- Heizkörper- Doppelgarage mit elektr. Kipptor sowie zwei Kfz-StellplätzenAngaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis: 313,1 kWh/( m²*a), Energieträger: Heizöl EL, Baujahr: 1972 Energieeffizienzklasse: H, CO2-Ausstoß 97,8 kg/m²

CourtagepassusDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.