Attraktives Einfamilienhaus in begehrter Aussichtslage von Oberbreisig

Dieses geräumige Einfamilienhaus liegt in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Oberbreisig, einem Stadtteil der Verbandsgemeinde Bad Breisig. Die Kurstadt Bad Breisig mit ihrem schönen Altstadtkern liegt am romantischen Mittelrhein genau zwischen Bonn und Koblenz.Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein idealer Wohnort für Pendler.Weitere Details zum Standort:- Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote- Diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen- ÖPNV durch Bahnanschluss und Linienbusse- Bushaltestelle und Kinderspielplatz- Bahnhof (Halt für Regionalbahn und Regionalexpress)- Sehr schöne Rheinpromenade- Entfernungen: Bonn und Koblenz ca. 33 km- Autobahnanschluss A61, Niederzissen (ca. 6 km)Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort:- Gut sortierter Einzelhandel- Einkaufsmärkte und Discounter  z.B. Rossmann Drogeriemarkt, Edeka, Netto, ALDI, LIDL- Zahlreiche Gastronomiebetriebe- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen- Apotheken- Kindergarten ca. 1 km -  Grundschule ca. 4 km entfernt- Weiterführende Schulen in den Nachbarstädten  Sinzig, (10 km), Remagen(12 km) und Bad Neuenahr-Ahrweiler (20 km)

Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 798 m² großen Grundstück, in Oberbreisig, einem Stadtteil von Bad Breisig, errichtet. Auf zwei Etagen stehen im Ober- und Untergeschoss 5 Zimmer mit ca. 172 m² Wohnfläche zur Verfügung.Das großzügige Raumangebot eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Im Untergeschoss bestehen ideale Voraussetzungen für die Einrichtung einer Einliegerwohnung. Über einen separaten Außeneingang kann dieser Bereich unabhängig erschlossen werden. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationen-haus oder für Freiberufler und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.Ein besonderes Highlight ist der herrliche, unverbaubare Blick in die Natur und das grüne Umfeld, den man vom Haus und dem Grundstück aus genießen kann.

Objektdetails:- Freistehendes und geräumiges Einfamilienhaus, massive Bauweise- Ansprechende Raumaufteilung- Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen sowie Balkonzugang- Balkon mit traumhafter Aussicht- Küche mit Einbauküche - Schlafzimmer mit Balkonzugang- Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer im OG- Gäste WC- Modernes Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche im OG (2019)- Zwei geräumige Zimmer im Untergeschoss mit Terrassenzugang- Badezimmer im UG mit bodentiefer Dusche (2019)- Hausanschlussraum mit integrierter bodentiefer Dusche- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2013)- Kunststoffrollläden, elektrisch betrieben- Zimmertüren im Obergeschoss in 2019 erneuert- Haustüre 2020 erneuert- Heizung:  Gaszentralheizung aus 2015 mit Warmwasserspeicher- Heizkörper, überwiegend modernisiert- Elektro- und Wasserleitungen größtenteils erneuert (2020/2021)- Photovoltaikanlage 7 kWp- Satellitenanschluss- Glasfaser liegt im Keller- Alarmanlage (Bewegungsmelder, Glasbruchsensor)- Untergeschoss mit ausreichend Staufläche- Gepflegte Garten- und Außenanlage- Beheizbarer Außenpool- Geräumige Gartenterrasse- Einzelgarage mit einem Pkw-Stellplatz davorAngaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis: 193,6 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas E,  Baujahr: 1974, Energieeffizienzklasse: F, CO2-Ausstoß 47,0 kg/m²

CourtagepassusDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.