Modern wohnen im Brohltal – energieeffizientes Einfamilienhaus (KfW-55) mit großem Garten in Oberdürenbach

Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in der Ortsgemeinde Oberdürenbach und gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal.Mit seinen ca. 650 Einwohnern liegt Oberdürenbach mitten imHerzen des Brohltals, wo ein reges Vereinsleben das Dorfgeschehen bestimmt. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein idealer Wohnort für Pendler.Weitere Details zum Standort:- Grundschule in Niederdürenbach (ca. 2 km)- Kindergarten und Realschule plus in Niederzissen (ca. 5,5 km)- Weiterführende Schulen befinden sich in denbenachbarten Städten Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sinzigsowie Remagen- Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken und Freizeit-Einrichtungen befinden sich im benachbartenNiederzissen (ca. 5 km)- Beliebte Ausflugsziele sind der Königssee (ca. 10 Gehminuten), das Rodder Maar (25 Gehminuten entfernt) der Laacher-See mit derBenediktiner Abtei Maria Laach (ca. 20 km)- ÖPNV durch Linienbusse- Entfernungen: Bonn (ca. 42 km) und Koblenz (ca. 50 km)- Sehr gute Anbindung an die Autobahn A61 - AS Niederzissen(ca. 6,5 km)- Liegt ca. 365 m über dem Meeresspiegel

Das repräsentative Einfamilienhaus wurde 2018 in einer bevorzugten und naturnahen Ortsrandlage von Oberdürenbach in Holzständerbauweise errichtet. Es besticht mit einer durchdachten Raumplanung, großen Fensterflächen sowie hochwertigen Materialien und Ausführungen. Im Erd- und Obergeschoss stehen 6 Zimmer mit ca. 154 m² Wohnfläche zur Verfügung und laden zu geräumigem Wohnen auf zwei Ebenen ein. Als Effizienzhaus im KfW-55-Standard überzeugt die Immobilie durch eine moderne, energieoptimierte Bauweise mit reduziertem Energieverbrauch und entsprechend geringen Betriebskosten. Das stilvolle Wohndomizil macht dieses Haus zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie - perfekt für Familie, Generationenwohnen sowie Kombination von Leben und Arbeiten unter einem Dach.

Objektdetails:- Funktionale Architektur mit großzügiger Raumaufteilung- Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zu Terrasse/Garten- Kaminofen mit Schamottsteinen aus 2023- Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche- Zwei Zimmer (z.Z. Arbeitszimmer) im Erdgeschoss- Badezimmer mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss- Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer (z.B. Kinder- /Gäste- bzw. Arbeitszimmer) im Obergeschoss- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche- Speicher mit Stauraum- Alle Fenster-Tür-Elemente in Kunststoff mit Dreifachverglasung- Kunststoffrollläden, manuell bedienbar- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher- Aquapure Ionentauscher aus 2022 (Entkalkung)- Fußbodenheizung mit Raumsteuerung- Gepflegte Außenanlage mit Wasserzisterne- Geräumige Gartenterrasse mit Curamu Terrassendielen aus 2019- Grundstück komplett eingefriedet- Hundezwinger mit Außenbereich aus 2019 (gedämmt, Strom und Licht) auch als Gartenschuppen nutzbar- PV-Anlage mit 6,84 kWp mit Stromspeicher aus 2022/2023- LAN-Anschlüsse im Wohnzimmer sowie zwei Zimmern im EG- Geräumiger Doppelcarport auf Betonfundament mit Wallbox und begrüntem Dach aus 2023- Auffahrt in 2023 gepflastertAngaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis: 24,0 kWh/( m²*a), Energieträger: Strom-Mix, Baujahr: 2018, Energieeffizienzklasse: A+, CO2-Ausstoß 15,0 kg/m²

CourtagepassusDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.