Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in bevorzugter Wohnlage von Sinzig

Das stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage in Sinzig, unmittelbar an einem gepflegten Grünstreifen mit parkähnlichem Charakter. Sinzig ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Landkreis Ahrweiler zwischen Bonn und Koblenz.Die Stadt liegt im unteren Ahrtal, nur rund zwei Kilometer vom Rhein entfernt, und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Städte Bonn, Koblenz, Remagen und Bad Neuenahr-Ahrweiler sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Sinzig ein idealer Wohnort für Pendler. Weitere Details zum Standort:- Gepflegte Parkanlage mit großzügigem Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe - nur ca. 3 Gehminuten entfernt- Hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge, insbesondere entlang des Rheins und durch das Ahrtal- Diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen- Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote- ÖPNV durch Bahnanschluss und Linienbusse- Bahnhof in Sinzig ca. 1,5 km entfernt (Halt für Regionalbahn und Regionalexpress)- IC-Bahnhof in Remagen ca. 4,6 km entfernt- Bonn ca. 26 km und Koblenz ca. 37 km entfernt- Bundesstraße B9 ca. 1,5 km entfernt- Autobahnanschluss A61, Autobahndreieck Sinzig ca. 5,0 km entfernt- Flughafen Köln/Bonn mit dem Pkw in etwa 45 Minuten erreichbar Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort, viele davon in fußläufiger Entfernung:- Gut sortierter Einzelhandel- Einkaufsmärkte und Discounterz.B. dm-Drogeriemarkt, Rewe, Edeka, ALDI, Penny- Baumärkte (OBI, toom, Hagebau)- Zahlreiche Gastronomiebetriebe- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und  Apotheken- Kindergärten, Grundschule, Int. Realschule plus sowie Gymnasium

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Sinzig präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem 809 m² großen Grundstück. Rund 239 m² Wohnfläche bieten ein außergewöhnliches Raumangebot für Familien sowie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Besonders attraktiv ist das rund 150 m² große, stufenlos zugängliche Erdgeschoss, das sich vollständig auf einer Ebene erstreckt. Mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie zwei weiteren Zimmern und Gäste-WC ermöglicht es komfortables Wohnen auf einer Ebene und bietet eine langfristige Wohnperspektive für unterschiedliche Lebensphasen.Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Freiräume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Rückzugsbereich für erwachsene Kinder oder Angehörige, für ein großzügiges Homeoffice, eine freiberufliche Tätigkeit oder als persönlichen Wellness- und Entspannungsbereich. Hinzu kommt ein eingewachsener Garten mit großer Südwest-Terrasse und viel Privatsphäre.Das 1965 errichtete, vollständig unterkellerte, 2002 grundlegend sanierte und von 2021 bis 2023 erneut umfassend modernisierte Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort. Der sehr gepflegte und modernisierte Zustand ermöglicht einen Einzug ohne größere Renovierungsmaßnahmen.

Erdgeschoss:- Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Panoramakamin sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten- Küche mit neuwertiger Einbauküche und angrenzendem Abstellraum- Elternschlafzimmer mit Tageslichtbadezimmer en Suite mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Bidet - Zwei weitere Zimmer, ideal als -Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer- Gäste-WC Dachgeschoss:- Geräumiges Studio mit Zugang zur Loggia- Sauna mit angrenzendem Ruheraum- Duschbadezimmer- MeditationsraumAusstattung und Sonstiges:- Hochwertiges Echtholzparkett Eiche- Fenster-Tür-Elemente in Kunststoff mit Doppelverglasung- Elektrisch betriebene Holzrollläden im EG und Aluminium-Rollläden im OG- Dachflächenfenster mit Aluminium-Außenrollläden und Solarantrieb- Satelliten- und Glasfaseranschluss- Video-Klingelanlage- Ölzentralheizung mit modulierender Öl-Brennwert-Kompaktheizkessel und integriertem Edelstahlwärmetauscher- Neue Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 7.500 Litern - Heizkörper- Vollunterkellerung mit zahlreichen Nutz- und Abstellräumensowie vielfältigen individuellen Entfaltungsmöglichkeiten- Gepflegte Gartenanlage, unmittelbar an weitere Gärten angrenzend- Gartenbeleuchtung und Quellstein- Südwest-Terrasse mit elektrisch bedienbarer Markise- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten- Elektrisches Garagentor- Weitere Pkw-Stellplätze vor der Garage- Verklinkerte FassadeAngaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis: 81,6 kWh/(m²*a), Energieträger: Heizöl, Baujahr: 1965, Energieeffizienzklasse: C, CO2-Ausstoß 26,8 kg/m²

CourtagepassusDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.