Vollsaniertes Mehrfamilienhaus mit Gewerbehalle

Die Immobilie befindet sich in einem zentralen Mischgebiet in Trossingen. Gerade für dieses Objekt ist diese Lage besonders passend: Die Wohnungen profitieren von kurzen Wegen innerhalb der Stadt, während die zusätzliche Gewerbeeinheit sinnvoll in die gemischte Nutzungsstruktur eingebunden ist.

Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und gewerblich genutzten Immobilien geprägt. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für klassische Wohnnutzung als auch für Erwerber, die Wohnen, Vermietung und eine eigene oder vermietete Gewerbefläche innerhalb einer Liegenschaft haben möchten.

Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe, guter städtischer Infrastruktur und regionaler Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Nutzer interessant.

In Trossingen präsentiert sich ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohnungen und einer Gewerbeeinheit auf einem großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine Kombination, die insbesondere für langfristig orientierte Bestandshalter, Kapitalanleger und Unternehmer interessant ist.

Die vier Wohnungen verteilen sich auf die verschiedenen Ebenen des Wohngebäudes und verfügen insgesamt über großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche. Küchen, mehrere Bäder, ein Wintergarten, eine Terrasse sowie ein überdachter Balkon ergänzen das Raumangebot. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet darüber hinaus zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.

Ein besonderer Bestandteil des Anwesens ist die Gewerbeeinheit. Die Halle verfügt über Fußbodenheizung, gefliesten Boden, elektrisches Hallentor sowie ein eigenes Bad und eröffnet vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde umfassend Kernsaniert und bietet damit eine attraktive Grundlage für die langfristige Bestandshaltung. Zusätzliche Entwicklungsperspektiven der Gewerbefläche sind abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept und bedürfen einer eigenständigen baurechtlichen Prüfung.

Die Verbindung aus vier Wohnungen, einer Gewerbefläche, modernisierter Substanz und großem Grundstück macht das Anwesen zu einem vielseitigen Immobilieninvestment mit mehreren Nutzungsbausteinen.

Wohngebäude ca. 259 m²:
* Vier separate Wohnungen
* Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche
* Mehrere Küchen sowie zusätzliche Küchenanschlüsse
* Bäder mit überwiegend ebenerdigen Duschen sowie einer Badewanne
* Fußbodenheizung in den Wohnräumen
* Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrische Rollläden
* Wintergarten in einer Erdgeschosswohnung
* Überdachter Balkon in der Obergeschosswohnung
* Teilweise unterkellert
* Wohnlich ausgebauter Dachbereich

Gewerbeeinheit ca. 265 m²:
* Offene und großzügige Hallen-/Werkstattfläche
* Gefliester Hallenboden mit Fußbodenheizung
* Elektrisch betriebenes Hallentor
* Eigenes Bad mit Dusche und WC
* Wallbox innerhalb der Halle

Allgemein:
* Großzügiges Grundstück mit Hof- und Außenflächen
* Gartenbereich mit großer Terrasse und Sichtschutzzaun
* Zusätzliche Wallbox im Außenbereich
* Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
* Umfangreiche Modernisierungen
* Fassade und Dach wurden gedämmt

SonstigesFordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Grundriss und Objektunterlagen an. Gerne erhalten Sie zusätzliche Informationen und Besichtigungsmöglichkeiten.

Bitte beachten Sie auch die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteGesamtfläche: 523,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1