Modern saniert & energieeffizient – Zukunftssicher wohnen mit Seeblick und Einliegerwohnung

Neuravensburg überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zum Bodensee. Der Blick auf den Neuravensburger See verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindungen in die umliegenden Orte sind gut erreichbar, während die ruhige Lage ein entspanntes und zugleich repräsentatives Wohnen ermöglicht.

Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung präsentiert sich in ruhiger und begehrter Lage von Neuravensburg mit einem schönen Blick auf den Neuravensburger See. Auf einem ca. 629 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 144 m² Wohnfläche und verbindet den soliden Charakter des Baujahres 1970 mit modernem Wohnkomfort, zeitgemäßer Architektur und einer hervorragenden energetischen Ausstattung.Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2024 bis 2025 wurde das Gebäude sowohl technisch als auch energetisch auf einen sehr hohen und zukunftsorientierten Standard gebracht. Besonders hervorzuheben ist die hohe Energieeffizienz des Hauses mit KfW-40-Standard. Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und ressourcenschonende Energieversorgung und bietet gleichzeitig beste Voraussetzungen für langfristig niedrige Energiekosten.Das Haupthaus verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine hochwertige Küche mit zeitlosem Design sowie zwei modern ausgestattete Duschbäder. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot. Die separate Einliegerwohnung umfasst ein Zimmer mit eigenem Duschbad und eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder eine zusätzliche Vermietungsmöglichkeit.Für komfortable Parkmöglichkeiten stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Auch an die zukünftige E-Mobilität wurde bereits gedacht: Die entsprechende Vorbereitung für die Installation einer Ladestation für ein Elektrofahrzeug ist vorhanden.Die Außenanlage einschließlich des Gartens wird derzeit hergestellt und rundet das Gesamtbild der Immobilie künftig ab. Gleichzeitig bietet die Gestaltung des Außenbereichs dem zukünftigen Eigentümer noch die Möglichkeit, individuelle Wünsche und Vorstellungen einzubringen und das Grundstück nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Eine Immobilie, die durch ihre energetische Qualität, moderne technische Ausstattung, hochwertige Sanierung und attraktive Lage überzeugt und beste Voraussetzungen für nachhaltiges und komfortables Wohnen bietet.

KfW-40-EffizienzhausVorbereitung für die Installation einer Ladestation für ein Elektrofahrzeug ist vorhandenBaujahr 1970, umfassende Sanierung 2024–2025LuftwärmepumpePhotovoltaikanlageDreifach verglaste FensterGedämmte FassadeHochwertige EinbaukücheZwei Duschbäder im HaupthausHauswirtschaftsraumEinliegerwohnung mit einem Zimmer und DuschbadAbstellraum im DachbodenEin Kellerabteil ist nicht vorhanden GarageStellplatzGrundstück ca. 629 m²Wohnfläche ca. 144 m² davon EG 63 m² und OG 81 m²

Ein Energieausweis ist vorhanden und wird vor der Besichtigung ausgehändigt.Die Außenaufnahmen des Hauses stellen wir aus Diskretionsgründen gerne nach einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.