Wohnen mit Weitblick - eine Dachterrasse, die den Unterschied macht

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Gerbrunn, direkt am östlichen Stadtrand von Würzburg. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Universitätsstadt sowie durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Die Würzburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Auch die überregionale Anbindung über die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A7 ist in kurzer Fahrzeit gegeben.

Gerbrunn bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie weiteren Dienstleistungsangeboten. Auch gastronomische Einrichtungen sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Die Nähe zum Universitätsgelände am Hubland unterstreicht die hohe Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend wohngeprägt und zeichnet sich durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen sowie den Weinbergen rund um Würzburg, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Insgesamt verbindet die Lage in Gerbrunn eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Stadt Würzburg und einer sehr guten Infrastruktur - eine attraktive Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Manchmal ist es ein Detail, das aus einer schönen Wohnung etwas ganz Besonderes macht. Bei dieser Eigentumswohnung ist es die großzügige Dachterrasse mit ihrem beeindruckenden Blick über Gerbrunn und die umliegende Landschaft. Dies schafft eine besondere Atmosphäre und macht den Außenbereich zu einem echten zweiten Wohnzimmer. Ein Platz, an dem man gerne länger sitzen bleibt.

Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Zuhause in zentraler Lage. Das eigentliche Highlight liegt außerhalb der eigenen vier Wände: Auf der großzügigen Dachterrasse eröffnet sich eine wunderschöne Weitsicht über Gerbrunn. Hier lässt sich der Morgenkaffee genießen, der Feierabend ausklingen oder ein lauer Sommerabend mit Freunden verbringen.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983. Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Bereits erneuert wurden unter anderem die Tiefgarage, die Fassade, die Kunststofffenster mit Isolierverglasung, der Außen-Treppenaufgang sowie der Aufzug.

Aktuell befindet sich die Wohnanlage in der letzten Phase weiterer umfassender Modernisierungsmaßnahmen. Dabei werden unter anderem die Wasser- bzw. Steigleitungen sowie die Heizungsanlage erneuert. Auch die Treppenhäuser und Flurbereiche werden nach Fertigstellung umfassend erneuert. Die laufenden Maßnahmen tragen dazu bei, die Wohnanlage langfristig zu erhalten und technisch zeitgemäß weiterzuentwickeln.

Die Wohnung selbst bietet mit rund 60 m² eine angenehme Größe und eine gute Grundlage für individuelle Wohnideen. Besonders die Verbindung aus kompakter Wohnfläche und großzügigem Außenbereich macht sie interessant - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Aufzug ist vorhanden. Aufgrund mehrerer Treppenanlagen innerhalb des Gebäudekomplexes ist die Wohnanlage jedoch nicht vollständig barrierefrei.

Eine Wohnung für alle, die sich ein Zuhause mit Weite wünschen - und einen Ausblick, der jeden Tag ein kleines bisschen besonders macht.

SonstigesCourtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1