Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz - attraktiv kalkuliert -

Lage und Wohnumfeld:Die Immobilie liegt im Stadtteil München-Am Hart, an der südlichen Grenze zum Stadtteil Hasenbergl, ca. 10 km nördlich vom Marienplatz- dem Stadtzentrum Münchens entfernt. Das Wohngebiet besticht durch eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern sowie Grünflächen und Freizeitangeboten.Verkehrsanbindung:Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung: Mehrere Bushaltestellen, auch direkt vor dem Haus garantieren eine schnelle und bequeme Verbindung zu den U-Bahnlinien U2, U3 und U6 und S1. Somit erreichen Sie oder Ihre Mieter zügig den Münchner Hauptbahnhof, das Stadtzentrum, das Olympiaeinkaufszentrum (OEZ) und den Flughafen München - ein entscheidender Faktor für Vermietbarkeit und Mieterzufriedenheit.Auch für Autofahrer ist der Standort optimal: Die Nähe zum Frankfurter- und Mittleren Ring sowie zu den Autobahnen A9 (Richtung Nürnberg/Flughafen) und A99 (Autobahnring München) bieten ideale Voraussetzungen für Berufspendler und machen die Lage für eine breite Mieterschaft attraktiv.Infrastruktur und Umfeld:Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnstraßen und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Restaurants sowie Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar. Das vielfältige Freizeitangebot und die Nähe zu Erholungsgebieten und dem Olympiapark runden das Angebot ab.Fazit für Kapitalanleger:Die Verkehrsanbindung und die gewachsene Infrastruktur sichern die Nachfrage am Mietmarkt und damit langfristige Vermietbarkeit. Für Eigennutzer ist die Lage ebenso attraktiv, die Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Mobilität macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 9. Etage eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses in München-Am Hart. Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet sie einen funktionalen Grundriss, helle Räume, einen großzügigen Balkon und einen freien Blick über die Umgebung.Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Schlafzimmer sowie einen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster.Durch die Lage im 9. Obergeschoss und die östliche Ausrichtung fällt insbesondere am Morgen viel natürliches Licht in die Wohnung. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen, weiten Blick über das Wohnumfeld.Besonders praktisch ist die gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in der Wohnanlage. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar.Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Die monatliche Grundmiete beträgt derzeit 1.058,- Euro bzw. 12.696,- Euro jährlich. Die umlagefähigen Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten betragen derzeit monatlich 430,- Euro. Hinzu kommen 61,- Euro nicht umlagefähige Kosten sowie aktuell 210,- Euro monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Ein Kfz-Stellplatz im Freien und ein Abstellraum im Untergechoss ist im Angebot enthalten. Gemeinschaftlich stehen zudem ein Waschraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.Eine solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und guter Infrastruktur. Der attraktiv angesetzte Kaufpreis berücksichtigt die bestehende Vermietungs- und Kostenstruktur und macht das Angebot insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Laminatfußboden in allen Wohnräumen* Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive* Bad mit Fenster* Gegensprechanlage* ca. 10 qm Balkon

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 152,80 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse E (<160)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1968StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 14 Etagen, modernisiert