Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Augsburg - laufend modernisiert, zentral, renditestark

Links der Wertach-Nord zählt zu den gefragten, lebendigen Vierteln im Augsburger Stadtgebiet Oberhausen - urban genug für kurze Wege, ruhig genug zum Wohnen. Wer hier morgens aus der Tür tritt, hat öffentliche Verkehrsmittel in nur zwei Gehminuten erreichbar und ist damit blitzschnell in der Innenstadt oder an anderen wichtigen Punkten der Stadt.Der Alltag lässt sich unkompliziert organisieren: Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür, Schulen befinden sich im unmittelbaren Umkreis - ein Standortvorteil, der nicht nur für Familien, sondern auch für die Vermietbarkeit an junge Berufstätige und Familien mit Kindern spricht. Diese Mischung aus zentraler Anbindung und alltagstauglicher Infrastruktur macht das Viertel zu einem stabilen Nachfragemarkt für Mietwohnungen - ein Aspekt, der die langfristige Vermietungssicherheit dieses Objekts zusätzlich untermauert.Augsburg selbst punktet als wirtschaftlich starker Standort mit kurzen Wegen nach München und einer eigenen, lebendigen Stadtkultur - ein Umfeld, das Mieter wie Investoren gleichermaßen schätzen.

Stellen Sie sich vor: Ein Mehrfamilienhaus mitten in Augsburg (Links der Wertach-Nord), dessen vier Wohneinheiten längst ihre Mieter gefunden haben und dessen Mietkonto jeden Monat zuverlässig gefüllt wird. Kein Leerstandsrisiko, keine Mietersuche, nur ein eingespieltes Objekt, das arbeitet, während Sie sich um Ihr Portfolio kümmern.Das 1930 erbaute Haus wurde kontinuierlich modernisiert: 2016 das Hauptgebäude umfassend (u. a. Elektrik, Heizung, Böden, Fenster, Treppenhaus), 2021 der vordere Nebengebäudeteil grundlegend saniert (u.a. neue Dach- und Fassadendämmung). Insgesamt ca. 155 qm Wohnfläche auf ca. 303 qm Grundstück, verteilt auf eine ca. 70 qm Wohnung im EG, zwei Einheiten im DG (ca. 26 und ca. 31 qm) sowie eine vierte, vermietete Wohnung mit ca. 27 qm im Nebengebäude.Eine besondere Note verleiht der hintere Nebengebäudeteil, die ehemalige Mosterei: derzeit frei und mit Entwicklungspotenzial.Zwei Außenstellplätze (aktuell nicht vermietet) und ein teilunterkellerter Bereich runden das Angebot ab.Der Wert einer Immobilie zeigt sich in Lage, Substanz und laufender Rendite. Hier stimmt alles: gefragte Lage, schrittweise und nachvollziehbar modernisiertes Gebäude, etablierte Vermietung mit 2.450,- Euro monatlichen Mieteinnahmen zzgl. Nebenkosten. Ein Objekt, das kontinuierlich gepflegt wurde - eine seltene Gelegenheit.Renditeobjekte dieser Qualität sind rar. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.Attraktives Renditeobjekt in bester Innenstadtlage: schrittweise modernisiert in 2016 und in 2021.Im Kaufpreis sind zwei Stellplätze bereits enthalten.Raumaufteilung: siehe bitte beiliegende GrundrisspläneWeitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Renovierung/Sanierungsarbeiten im Hauptgebäude in 2016: Elektrik, Heizung, Böden, Fenster, Treppenhaus* Vorderer Nebengebäudeteil: in 2021 vollständig saniert* Heizung: Zentralheizung* Grundstück: ca. 303 qm, teilunterkellert* Wohnfläche: ca. 155 qm auf zwei Etagen* Außenbereich: zwei Außenstellplätze* MfH vollständig vermietet* ca. 30.000,- Euro Mieteinnahmen/Jahr

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 216,40 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse G (<250)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1930StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung