Wohnen im Dachgeschoss - komfortabel, klimatisiert und gut geschnitten

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gröbenzell. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Dadurch ist das direkte Wohnumfeld angenehm ruhig und bietet eine hohe Wohnqualität - ideal für alle, die Wert auf Erholung und ein entspanntes Zuhause legen.Trotz der ruhigen Lage ist die S-Bahn-Station Gröbenzell bequem zu Fuß erreichbar. In etwa 12 Minuten gelangt man zum Bahnhof und hat von dort mit der S-Bahn-Linie S3 eine direkte und komfortable Verbindung in Richtung München. Die Münchner Innenstadt lässt sich so auch ohne Auto unkompliziert erreichen. Besonders praktisch ist der dichte Takt der S-Bahn zu den Hauptverkehrszeiten. Auch Pasing und weitere wichtige Verkehrsknotenpunkte sind schnell erreichbar.Gröbenzell selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind ebenso vorhanden wie Kindergärten und Schulen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in und um Gröbenzell ergänzen das attraktive Wohnumfeld.Auch die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind München und die angrenzenden Gemeinden schnell erreichbar. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage selbst vom Verkehr weitgehend verschont.Die besondere Qualität der Lage ergibt sich somit aus der Kombination von Ruhe und guter Erreichbarkeit: Wohnen in einer angenehm abgeschirmten Sackgassenlage, umgeben von gewachsener Wohnbebauung, und dennoch nur wenige Gehminuten von der S-Bahn entfernt. Damit bietet die Lage eine ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen und schneller Anbindung an München.

Diese gut geschnittene 2,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt auf ca. 65 m² (Grundfläche ca. 76 qm) Wohnfläche mit einer angenehmen Raumaufteilung und einer gewachsenen tollen Wohnlage in Gröbenzell. Das im Jahr 1972 errichtete Wohngebäude (laufend saniert) bietet eine solide Grundlage für ein komfortables Zuhause im Münchner Umland.Der Wohnbereich präsentiert sich großzügig und wird durch ein separates Schlafzimmer ergänzt. Die erneuerten Laminatböden verleihen den Wohnräumen ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.Ein weiteres Plus mit Blick auf die zukünftige Wohnqualität ist der bereits im Jahr 2018 beschlossene Anbau eines Balkons. Seitens der Eigentümergemeinschaft wurde die Erweiterung beschlossen, sodass perspektivisch ein eigener Außenbereich geschaffen werden kann. Eine Baugenehmigung von der Stadt ist noch nicht eingereicht worden.Ein integriertes Sonnenschutzsystem ist bei allen Dachflächenfenstern eingebaut, zusätzlich und erst kürzlich wurde noch eine hochmoderne Klimaanlage in die Wohnung eingebaut, wodurch sie für unsere künftigen Sommern perfekt aufgestellt sind.Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz sowie ein zugehöriges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* großzügiges Wohnzimmer* separates Schlafzimmer* ausgebauter Spitzboden* Badezimmer mit Fenster und Badewanne und Dusche* Baujahr 1972* eigener Außenstellplatz* Kellerabteil* Balkonanbau innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen* Modernisierung Außendämmung, Dach, Fenster, Heizung, Fassade

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 104,00 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse D (<130)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1972StichworteStellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1Bezugnach Absprache