Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - moderne 3-Zimmer-Wohnung in München-Schwabing

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Norden, eingebettet in das moderne und beliebte Wohnquartier Domagkpark. Das junge Stadtviertel verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld und bietet eine gelungene Mischung aus moderner Architektur, naturnahe Flächen sowie sozialen und kulturellen Angeboten.Besonders komfortabel ist die sehr gute Infrastruktur des direkten Umfelds. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Drogerie, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Busverbindungen befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung und schaffen unter anderem eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen Frankfurter Ring (U2) und Alte Heide (U6). Auch die Tramverbindung in Schwabing Nord ist bequem erreichbar. Von dort bestehen attraktive Verbindungen unter anderem in Richtung Münchner Freiheit und in weitere Teile der Innenstadt.Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zu Schwabing, zur Parkstadt Schwabing sowie zu wichtigen Verkehrsachsen. Über den Mittleren Ring und die A9 sind sowohl das Münchner Stadtgebiet als auch das überregionale Straßennetz gut angebunden.Der Domagkpark selbst bietet großzüzige Park und Freiflächen und schafft damit einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Münchner Alltag. Die Kombination aus moderner Wohnumgebung, guter Nahversorgung und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Paare als auch für Familien und Berufstätige besonders interessant.

Diese moderne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2015 befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 76 Quadratmeter ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort.Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Küchenbereich. Der Wohnbereich umfasst ca. 19,33 Quadratmeter und geht fließend in die ca. 8,22 Quadratmeter große Küche über. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt unter anderem über Herd mit Kochfeld, Kühlschrank und Spülmaschine. Damit bietet der offene Bereich ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliche Abende.Das Schlafzimmer verfügt über 14,10 Quadratmeter. Das 10,11 Quadratmeter große Kinderzimmer eignet sich alternativ hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer. Hinzu kommen das 8,62 Quadratmeter große Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, ein ca. 10,50 Quadratmeter großer Flur sowie ein praktischer Abstellraum mit ca. 2,42 Quadratmeter. Der ca. 6 Quadratmeter große, nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien.Ein besonderes Highlight ist der großzügige und ruhig gelegene Gemeinschafts- und Hobbyraum. Große Fensterflächen, zahlreiche Lichtquellen sowie eine vollständige Einrichtung schaffen eine angenehme Atmosphäre. Eine eigene Küche, Tische, zahlreiche Sitzmöglichkeiten und ein Monitor für Meetings und Präsentationen ermöglichen eine vielseitige Nutzung - von Besprechungen und Meetings über Geburtstage und Kindergeburtstage bis hin zu gemeinschaftlichen Veranstaltungen.Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftliche Fitnessraum. Bewohner können direkt innerhalb der Wohnanlage trainieren und profitieren damit von einer komfortablen Trainingsmöglichkeit in unmittelbarer Nähe zum eigenen Zuhause.Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum, zusätzlicher Speicher sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt zusätzlich 25.000,- Euro.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Wohnung sowie die moderne Wohnanlage bieten zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen.- gepflegte Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten- Küche ausgestattet mit Herd und Kochfeld, Kühlschrank sowie Spülmaschine- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung- nach Süden ausgerichteter Balkon- zusätzlicher Speicher mit weiterer Staufläche- eigener Kellerraum- gemeinschaftlicher Waschraum innerhalb der Wohnanlage- gemeinschaftlich nutzbarer Fitnessraum für die Bewohner- Tiefgaragenstellplatz für 25.000,- Euro- moderne und gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 2015- Wohnung nach individueller Absprache bezugsfreiBesonders praktisch sind die verschiedenen zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen. Neben dem Abstellraum innerhalb der Wohnung stehen ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Speicher zur Verfügung und bieten damit ausreichend Möglichkeiten zur Aufbewahrung.Der zur Wohnanlage gehörende Fitnessraum stellt einen weiteren komfortablen Zusatz dar und ermöglicht den Bewohnern, unmittelbar innerhalb der eigenen Wohnanlage sportlich aktiv zu sein.Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt die Ausstattung und ermöglicht komfortables sowie wettergeschütztes Parken.Die Wohnung kann nach individueller Absprache bezugsfrei übergeben werden.

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 47,60 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse A (<50)Heizung: Fernwärme mit FernwärmeBaujahr laut Energieausweis: 2015Die Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach individueller Absprache bezugsfrei übergeben werden. Zum Schutz der Privatsphäre und zum Schutz des Eigentümers wurden keine aktuellen Innenaufnahmen der bewohnten Räumlichkeiten veröffentlicht.StichworteTiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1Bezugsofort