Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Erdgeschosswohnung mit vielseitiger Halle

Das Objekt befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage von Dillingen an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Handwerksbetrieben und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.Die Innenstadt von Dillingen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Dillingen (Donau) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet gute Verbindungen nach Ulm, Donauwörth und Augsburg. Über die Bundesstraße B16 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahn A8 Richtung München und Stuttgart.Die nahe Donau und zahlreiche Grünflächen in der Umgebung bieten zudem einen hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Diese Erdgeschosswohnung in Dillingen an der Donau bietet eine besondere Kombination aus Wohnen, Arbeiten und großzügigen zusätzlichen Nutzflächen. Die Einheit befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1920, das seit 2016 umfangreich und fortlaufend renoviert wurde.Die Wohnung selbst wurde vor rund sieben Jahren umfassend saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Gas- und Wasserleitungen sowie die Stromleitungen erneuert. Auch das Badezimmer wurde modernisiert, neue Heizkörper eingebaut und neue Bodenbeläge verlegt.Der eigentliche Wohnbereich umfasst ca. 80 m² und verfügt über eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Hinzu kommen ca. 40 m² Nebenräume, die der Einheit zusätzliche Möglichkeiten eröffnen. Je nach individuellem Bedarf können diese beispielsweise als Büro, Sauna, zusätzlicher Raum oder als Nebenräume zur Halle genutzt bzw. entsprechend gestaltet werden.Die Einbauküche ist vier Jahren alt und ist im Kaufpreis enthalten.Das modernisierte Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Pelletsofen im Wohnbereich sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre.Wohnen und Arbeiten - ca. 75 qm Halle.Das besondere Highlight dieser Einheit ist die ca. 75 qm große Halle. Zusammen mit der Wohnung und den angrenzenden Nebenräumen entsteht eine interessante Kombination für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.Die Halle verfügt über die notwendigen Versorgungsleitungen und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich insbesondere für Käufer mit erhöhtem Platzbedarf sowie für Selbstständige oder Handwerker, die zusätzliche Flächen für ihre Tätigkeit benötigen.Die Halle bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Es besteht die Möglichkeit, die vorhandene Fläche zu Wohnraum auszubauen sowie die Halle aufzustocken.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Eine moderne Einbauküche* Bad mit Badewanne* Pelletsofen * Eine Halle ca. 75 qm

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 155,50 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse E (<160)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1920Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert und instand gehalten. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Fassade, des Daches und der Heizungsanlage sowie die Renovierung der Innenräume.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiertBezugnach Absprache