München von seiner schönsten Seite: Wohnen direkt an der Isar

Leben, wo München pulsiertDie Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im begehrten Dreimühlenviertel, nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Hier verbinden sich urbanes Stadtleben und hohe Freizeitqualität auf besonders angenehme Weise.Isar & FreizeitDirekt vor der Haustür beginnt einer der beliebtesten Naherholungsräume Münchens. Die Isar mit ihren weitläufigen Uferwegen bietet ideale Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder für entspannte Stunden am Wasser. Auch der beliebte Flaucher ist schnell erreichbar und macht die Lage besonders in den Sommermonaten attraktiv.Gastronomie & NachbarschaftDas Umfeld rund um den Roecklplatz zeichnet sich durch eine lebendige und vielseitige Gastronomieszene aus. Cafés, Restaurants, kleine Bistros, Coffee-Spots, traditionelle Wirtshäuser und individuelle Geschäfte prägen das Viertel und sorgen für eine angenehme, urbane Nachbarschaftsatmosphäre.Innenstadt & KulturAuch die Münchner Innenstadt ist gut erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Shopping und Gastronomie. Das Deutsche Museum liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und zählt zu den bedeutendsten Technik- und Wissenschaftsmuseen weltweit.VerkehrsanbindungDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege unter anderem zum Marienplatz, zu den Hochschulen sowie zu zahlreichen Arbeitgebern in der Münchner Innenstadt.Auch mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung: Über den Mittleren Ring sind die wichtigen Ausfallstraßen und Autobahnen schnell erreichbar. Damit bieten sich kurze Wege sowohl innerhalb Münchens als auch in Richtung Tegernsee, Rosenheim und Salzburg.FazitDas Dreimühlenviertel verbindet auf besondere Weise die Nähe zur Isar, eine gewachsene urbane Nachbarschaft und kurze Wege in die Münchner Innenstadt - eine Lage mit hoher Wohn- und Freizeitqualität.

Dieses geschmackvoll modernisierte 1-Zimmer-Apartment überzeugt durch ein klar strukturiertes Raumkonzept, hochwertige Materialien und eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Es eignet sich ideal für Eigennutzer mit urbanem Lebensstil ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive und gut vermietbare Immobilie im Münchner Markt legen.Die Wohnung ist aktuell unvermietet und sofort verfügbar.Der großzügige Wohn- und Schlafbereich profitiert von großen Fensterflächen und viel natürlichem Tageslicht. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine klare Gliederung in Wohn-, Ess- und Schlafbereich und schafft damit ein für diese Wohnungsgröße besonders angenehmes Raumgefühl.Die offene Küchenlösung fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt durch funktionales Design, moderne Optik und pflegeleichte Oberflächen.Auch der Eingangsbereich ist optimal genutzt: Maßgefertigte Einbauten und großzügige Spiegelflächen sorgen für wertvollen Stauraum und unterstreichen zugleich den modernen Charakter der Wohnung.Das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer präsentiert sich hell, klar und hochwertig. Moderne Materialien, geradliniges Design und sorgfältig abgestimmte Details schaffen ein stimmiges Gesamtbild.Ein moderner Bodenbelag, dezente Farbwelten und eine harmonische Beleuchtung runden das Wohnkonzept ab und verleihen der Wohnung eine gepflegte, hochwertige und sofort bezugsfertige Ausstrahlung.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 124,60 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse D (<130)Heizung: Fernwärme mit FernwärmeBaujahr laut Energieausweis: 1973StichworteAnzahl der Badezimmer: 1Bezugsofort