Wohnen und Erholen in einer der schönsten Ferienregionen Oberbayerns

Reit im Winkl ist ein Luftkurort in den Chiemgauer Alpen im Südosten Bayerns, nahe der österreichischen Grenze und selbst eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Traunstein in Oberbayern.Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich am Ortsrand des bekannten Luftkur- und Wintersportorts Reit im Winkl. Die Lage ermöglicht kurze Wege zum Ortszentrum mit der unmittelbaren Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten. Infrastruktur komplett vorhanden. Ortsbus und Wanderbus vor der Haustüre, ebenso nahe der Tennisplatz.Besondere Merkmale von Reit im Winkl sind die vielen Möglichkeiten sowohl im Sommer als auch im Winter. Umfangreiches Wanderparadies, bekanntes Ski- und Langlaufgebiet und Leben in der Bayerischen Kultur.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 in Reit im Winkl, einem der bekanntesten und beliebtesten Ferienorte in den Chiemgauer Alpen.Das Appartement verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 qm, einem besonderen Charakter, über ein behagliches Raumerlebnis und weist eine sehr gemütliche Atmosphäre aus. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang. Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, während im Bad aktuelle Fliesen verlegt sind. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Ostausrichtung. Der Sichtdachstuhl verleiht einen angenehmen Wohlfühlcharakter. Der Wohn-/Schlafraum mit Sicht in einen derzeit großen Küchenbereich ist jederzeit durch einen Raumteiler abtrennbar, so dass hierbei eine 2 Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Schlafraum und Küche entstehen kann. Seit 2025 erfolgt derzeit für das ganze Haus eine Renovierung und Modernisierung. Dies betrifft vornehmlich das Dach und die Umstellung auf Fernwärme, in 2025 bereits umgestellt. Hierzu wurde eine Sonderumlage von EUR 100.000,- für den Zeitraum von 2025 bis 2029 beschlossen. Auf die Wohnung entfällt bis 2029 jährlich ein Betrag von ca. EUR 1.380,-. Die Sanierung der Tiefgarage konnte bereits erfolgreich abgeschlossen werden. Mehrfach wurden auch kleinere Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung durchgeführt. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz im Freien sowie ein oder nach Wunsch zwei Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist auch die Möglichkeit, sie als Zweitwohnsitz und gleichzeitig auch als Ferienwohnung zu nutzen - eine attraktive Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie im bekannten Luftkur-/und Wintersportort Reit im Winkl suchen.Egal wie Ihre Nutzung aussieht, bietet das Appartement eine nachhaltige Wertbeständigkeit.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Parkett- und Fliesenboden- Holzfenster mit Doppelisolierverglasung- Neues Dachfenster in Kunststoff mit zusätzlichem Rollo- Balkon- 1 oder 2 Kellerabteile

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 98,90 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse C (<100)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1970- Einbauküche im Preis inbegriffen- Waschmaschinenanschluss im Bad- Gemeinschaftlicher Waschraum- Energieausweis Klasse C, bezieht sich noch auf die alte Ölheizung- Fernwärme seit 2025- Zentralheizung- Aufzug- FahrradkellerStichworteStellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenBezugnach Vereinbarung