Flexible Büro- oder Praxiseinheit im Erdgeschoss mit Stellplatz in Wurzen

Die Erdgeschosseinheit befindet sich in innenstadtnaher Lage von Wurzen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an Bus, Bahn und die B6 gewährleistet kurze Wege nach Leipzig, Dresden sowie in das Wurzener Umland. Damit eignet sich der Standort ideal für Büro-, Beratungs-, Praxis- und Serviceangebote.

Die ca. 53,11 qm große Erdgeschosseinheit befindet sich in einer innenstadtnahen Lage von Wurzen und zeichnet sich durch eine funktionale, klar gegliederte Raumaufteilung aus.Der ca. 17,70 qm große Eingangsbereich eignet sich ideal als repräsentativer Empfangs-, Beratungs- oder Wartebereich. Daran schließt sich ein multifunktional nutzbarer Raum mit ca. 15,32 qm an. Der vorhandene Küchenanschluss sowie der unmittelbar angrenzende Sanitärbereich mit Dusche bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Der hintere etwa 17,49 qm große Raum kann flexibel als Büro, Besprechungs-, Behandlungs-, Therapie- oder Personalraum genutzt werden. Die kompakte Einheit eignet sich damit besonders für Selbstständige, Freiberufler und kleinere Unternehmen sowie für Büro-, Beratungs-, Praxis-, Kosmetik- oder Dienstleistungskonzepte.Mindestens ein zur Einheit gehörender Pkw-Außenstellplatz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort für den Nutzer.Die konkrete Zulässigkeit der beabsichtigten Nutzung ist vom Interessenten mit den zuständigen Behörden und gegebenenfalls der Eigentümergemeinschaft abzustimmen.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Laminat in den einzelnen Bereichen verbaut- bodentiefe Aluminiumfenster- Sanitärbereich gefliest- Dusche vorhanden- Telefon-/Internetanschluss- vorbereiteter Küchenanschluss

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 114,00 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse D (<130)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1994Mögliche Nutzungskonzepte:* Büro & BeratungKanzlei, Immobilien- oder Versicherungsbüro, Agentur, Finanz- oder Unternehmensberatung* Gesundheit & TherapiePsychologische Beratung, Heilpraktik, Physiotherapie oder weitere ambulante Angebote* Beauty & WellnessKosmetik, Fußpflege, Massage oder vergleichbare Behandlungskonzepte* Kreativ & flexibelCoworking für ein kleines Team, Atelier, Schulungs- oder ProjektraumStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 EtagenBezugsofort