Attraktive 3 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Münchens

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Stadtteil Ramersdorf Perlach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft mit gewachsener Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch größere Supermärkte und Einkaufszentren befinden sich in der Umgebung und sorgen für hohen Alltagskomfort.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U-Bahn, S-Bahn und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Mit dem Auto erreicht man zügig den Mittleren Ring sowie die A8 und A99.Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von nahegelegenen Parks und Freizeitmöglichkeiten. Der Ostpark und der Perlacher Forst bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren.Die Lage überzeugt durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer sehr angenehmen Wohnqualität im Münchner Südosten.

Mit ca. 81,33 m² Wohnfläche und Nutzfläche bietet die Wohnung ein modernes, helles und komfortables Wohnambiente.Die Wohnung wurde im Jahr 2009 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem neue Fenster mit elektrischen Rollläden (inkl. Zeitschaltuhr) verbaut sowie die gesamte Elektroinstallation vollständig erneuert.Der clevere Grundriss überzeugt durch eine ausgewogene Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und einer voll ausgestatteten Küche. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.Ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Eckbadewanne, separater Duschkabine, Fliesen und Armaturen von Villeroy & Boch* Separates Gäste-WC gefliest* Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer mit hochwertigem Laminatboden* Küche und Diele mit modernen Villeroy & Boch-Fliesen* Alle Fenster erneuert, ausgestattet mit elektrischen Rollläden inkl. Zeitschaltuhr* Einbauküche mit Spülmaschine, Elektroherd, Kühl-/Gefrierkombination sowie integriertem Waschmaschinenanschluss* Vollständig erneuerte Elektroinstallation* Ruhige Innenhoflage * PKW-Außenstellplatz * Fahrradkeller vorhanden

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 139,80 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse E (<160)Heizung: Öl-Heizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1971StichworteStellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert