Drei Zimmer, zwei Loggien - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Neuhausen

Willkommen in Neuhausen, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile Münchens, der gemeinsam mit Nymphenburg den Stadtbezirk neun bildet. Die Wohnlage profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linien U1 und U7 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Über die Landshuter Allee als Teil des Mittleren Rings besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in der näheren Umgebung und sind in der Regel fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Das Viertel bietet darüber hinaus eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften.Neuhausen steht für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, darunter der nahegelegene Hirschgarten, sowie Freizeitangebote wie das Dantebad, das ganzjährig geöffnet ist, befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die Attraktivität dieses beliebten Stadtteils.

Diese helle 3 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 qm überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und angenehme Proportionen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Das Wohnzimmer mit ca. 22,41 qm bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet großzügigen Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die beiden weiteren Zimmer verfügen über ca. 15,59 qm sowie ca. 11,36 qm und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Ein Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Loggia mit einer Größe von ca. 4,15 m × 1,56 m. Zusätzlich steht eine weitere Loggia an der Küche zur Straßenseite zur Verfügung. Ein großzügiges Kellerabteil gehört zur Einheit, zudem stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und wird in einem stabilen, langfristigen sowie gepflegten Mietverhältnis genutzt.Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine umfassende Sanierung wurde 2015 durchgeführt, bei der die Fassade sowie sämtliche Betonteile erneuert wurden. In diesem Zuge erfolgten auch die Sanierung der Loggien inklusive Geländer und Estrich, die energetische Überarbeitung des Daches sowie die Umstellung der Heizungsversorgung auf Fernwärme. Sämtliche Etagen sind komfortabel mit dem Aufzug erreichbar.Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder für weitere Informationen. Wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Ca. 82 qm Wohnfläche- Drei Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung- Südlich ausgerichtete Loggia- Zusätzliche Loggia an der Küche zur Straßenseite- Separates Gäste-WC- Separate Küche- Praktische Abstellkammer- Einbauschrank im Flur- Aufzug

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 81,00 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse C (<100)Heizung: Zentralheizung mit FernwärmeBaujahr laut Energieausweis: 1962StichworteFahrradraum, Anzahl Balkone: 1Bezugnach Absprache