Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten und Garten in Duisburg

* Verkehrsanbindung:- Bushaltestelle: wenige Gehminuten entfernt- Bahnhof Ost: ca. 5 Minuten Fahrzeit- Autobahn A40 / A57: in ca. 5-10 Minuten erreichbar- Innenstadt Duisburg: ca. 15 Minuten- Düsseldorf Flughafen: ca. 25-30 Minuten* Einkaufsmöglichkeiten:In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Einkaufszentrum Rheinhausen-Center mit zahlreichen Fachgeschäften liegt nur etwa 5 Minuten entfernt.* Ärzte & Gesundheit:In der Umgebung finden sich Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie das Mercator-Krankenhaus Rheinhausen, das in ca. 10 Minuten erreichbar ist.* Bildung & Betreuung:Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (z. B. Europaschule und Krupp-Gymnasium) liegen in unmittelbarer Nähe.* Freizeit & Erholung:Der nahegelegene Toeppersee mit seinem Freizeitpark, Badesee, Spielplätzen und Spazierwegen bietet attraktive Erholungsmöglichkeiten. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und Tennisanlagen sind schnell erreichbar.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Duisburg präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial zur Eigennutzung. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg modernisiert und befindet sich in einem sehr guten, soliden Zustand.Das Haus umfasst drei Etagenwohnungen, die über ein zentrales Treppenhaus erreichbar sind.Zwei Wohnungen sind langfristig vermietet, das Dachgeschoss steht aktuell zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.Alle drei Wohneinheiten verfügen über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnbereich mit offener Küche, ein Bad mit einer funktionalen Gesamtraumaufteilung, die sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht.* Wohnflächenaufteilung (ca.-Angaben)- Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, vermietet- Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, vermietet- Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, frei / bezugsfertig* Nutzung & ErtragDas Objekt bietet eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung. Zwei der drei Einheiten generieren bereits regelmäßige Mieteinnahmen, während das Dachgeschoss flexibel genutzt werden kann, entweder zur Eigennutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Neuvermietung.* Energie & Technik- Heizungsart: Gaszentralheizung- Energieträger: Erdgas- Erneuerung Heizungsanlage: ca. 2003- Solarthermie: vorhanden (Warmwasseraufbereitung)- Dämmung: Außenfassade ca. 2013 erneuertWir bitten um Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen gezeigt werden.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Alle drei Wohneinheiten verfügen über Tageslichtbäder- Zentrale Gasheizung (erneuert ca. 2003)- Fußbodenheizung im Erdgeschoss- Wintergarten im Erdgeschoss- Erneuerte Elektrik und Wasserleitungen (ca. 2005)- Solarthermie-Anlage zur Warmwasserunterstützung- Außenfassade gedämmt (ca. 2013)- Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet- Waschmaschinenraum im Keller mit gemeinschaftlicher Nutzung- Garten zur Allgemeinnutzung mit 1m³ Zisterne zur Bewässerung- Eine Garage ist Bestandteil dieser Immobilie- Solide Bausubstanz, gepflegter Allgemeinzustand

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 85,50 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse C (<100)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1934* AußenbereichDer gemeinschaftliche Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Freizeitaktivitäten oder Gartenpflege. Die Nutzung der Zisterne (ca. 1 m³) zur Bewässerung spart zusätzlich Wasser- und Betriebskosten.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen