Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & Fernwärme - sofort verfügbar!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Münchner Stadtteil Perlach mit hervorragender Infrastruktur. Die Bushaltestelle "Oskar-Maria-Graf-Ring" ist nur etwa 230 Meter bzw. 3 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden U- und S-Bahn-Stationen. Die U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum (U5/U7) erreichen Sie in rund 1,1 km bzw. ca. 15 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich praktisch vor der Haustür - ein Supermarkt ist nur etwa 60 Meter, eine Bäckerei rund 80 Meter entfernt. Eine Realschule ist bereits nach etwa 350 Metern erreichbar, ein Kindergarten befindet sich in rund 680 Metern Entfernung. Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 81 qm Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und gleich zwei Balkone.Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet.Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon. Hier lässt sich der Feierabend entspannt im Freien genießen.Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum zweiten Balkon eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Ein separates WC mit eigenem Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist die Beheizung über Fernwärme. Auch ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz, der ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist.Ein besonderer Vorteil ist die sofortige Verfügbarkeit nach Kaufabwicklung. Der derzeitige Eigentümer kann die Wohnung kurzfristig räumen, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Ca. 81 qm Wohnfläche mit drei Zimmern- Modernisierter Zustand- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Hauptbalkon- Weiteres Zimmer mit Zugang zum zweiten Balkon- Zwei Balkone- Separate Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne- Separates WC mit Waschbecken- Parkett- und Fliesenböden- Aufzug und Kellerraum- Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten- Fernwärme

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 86,70 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse C (<100)Heizung: Fernwärme mit FernwärmeBaujahr laut Energieausweis: 1972StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiertBezugsofort