Modernes 4 Zimmer-Wohlfühl-Zuhause in Augsburg-Lechhausen: Hell, zentral & einzugsbereit

Diese Immobilie punktet durch ihre ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung. Sie wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft, in der der tägliche Bedarf von namhaften Supermärkten, bis hin zu Bäckereien und Ärzten, bequem zu Fuß erledigt werden kann.Für Familien bietet die Lage mit fußläufig erreichbaren Schulen und Kindergärten ein ideales Umfeld. Pendler werden die kurze Distanz zur A8 sowie die Anbindung an die Buslinien 301, 303, 305, 23 und 44 schätzen, die für eine unkomplizierte Mobilität sorgen. Hier genießen Sie eine harmonische Wohngegend, in der Sie alle Vorteile der Stadt direkt vor der Haustür haben, ohne auf die nötige Ruhe verzichten zu müssen.

Dieses moderne 4 Zimmer Domizil bietet auf ca. 98 qm die perfekte Bühne für Ihr neues Leben. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung: Große Fensterfronten schaffen eine Wohlfühlatmosphäre und gehen nahtlos in Ihren großen Balkon über, die ideale, schattige Oase mit herrlichem Blick ins Grüne.Dank der umfassenden Modernisierung (2019/2020) mit neuer Elektrik und hochwertigen Böden können Sie sofort einziehen. Die voll ausgestattete Einbauküche und die einladende Essdiele sind bereits im Preis inkludiert. Drei helle Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne sowie ein separates WC sorgen für ein komfortables Wohngefühl für die ganze Familie.Auch das Umfeld überzeugt: In der gepflegten Anlage warten ein hauseigener Freiluftpool und ein Spielplatz auf Sie. Viel Stauraum bieten ein Keller- und ein Dachbodenabteil. Für maximalen Komfort ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, welche für EUR 20.000,- bereits im Kaufpreis inkludiert ist.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Überzeugend durchdachter Grundriss mit einer praktischen Essdiele als kommunikativem Mittelpunkt und optimaler Trennung von Wohn- und Schlafbereich- großzügige 4 Zimmer mit fließendem Übergang vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer auf den großen Nord-Balkon- hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit viel Stauraum (im Kaufpreis enthalten).- umfassende Modernisierung (2019/2020) mit neuer Elektrik, frischen Wandgestaltungen und modernen Bodenbelägen.- gepflegtes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches, separates WC.- hauseigener Freiluftpool in gepflegter Grünanlage und ein Kinderspielplatz zur exklusiven Nutzung.- zusätzliche Abstellflächen durch ein eigenes Kellerabteil sowie ein geräumiges Dachbodenabteil.- Tiefgaragenstellplatz- Zentralheizung (Energieeffizienz D) mit fortlaufend investierter Bausubstanz (neuer Aufzug, renoviertes Dach und Tiefgarage).

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 107,10 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse D (<130)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1971StichworteTiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 EtagenBezugsofort