Wohnen im historischen Tonwerk - 4-Zimmer-Etagenwohnung mit viel Platz, Garage und Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kolbermoor. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar.Der Bahnhof Kolbermoor liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Rosenheim und Holzkirchen. Damit eignet sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler.Kolbermoor verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert. Die Mangfall mit ihren Spazier- und Radwegen sowie die nahegelegenen Chiemgauer und Bayerischen Alpen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Über die Autobahn A8 sind zudem München und Salzburg gut erreichbar.

Im ehemaligen Verwaltungsgebäude des Tonwerks stehen derzeit mehrere Eigentumswohnungen zum Verkauf. Die verschiedenen Einheiten bieten unterschiedliche Größen und Grundrisse - darunter sowohl Wohnungen zur Eigennutzung als auch vermietete Einheiten.Die hier angebotene 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1.OG und verfügt über rund 122 m² Wohnfläche. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1876 umfasst insgesamt nur sechs Wohneinheiten und bietet damit eine angenehm überschaubare Wohnsituation in einem geschichtsträchtigen Haus.Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die außergewöhnliche Deckenhöhe von rund 3,20 m. Die hohen Räume schaffen ein großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den besonderen Charakter des historischen Gebäudes.Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen großzügigen Flur. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.Die zentrale Heizungsanlage wurde 2019 erneuert und von Öl auf Gas umgestellt. Leitungen, Bäder und Bodenbeläge wurden vor rund 20 Jahren erneuert beziehungsweise modernisiert. Die Fenster stammen aus einem älteren Baujahr und sollten perspektivisch erneuert werden.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Gesamtmiete inkl. Nebenkosten beträgt 1.273 EUR. Die derzeitigen Mieter sind darüber informiert, dass ein neuer Eigentümer gegebenenfalls Eigenbedarf anmelden könnte. Die Wohnung bietet damit insbesondere Eigennutzern die Möglichkeit, eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung in einem historischen Gebäude zu erwerben und perspektivisch selbst zu bewohnen.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.Auch für Kapitalanleger bietet die bestehende Vermietung langfristiges Entwicklungspotenzial.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 4-Zimmer-Etagenwohnung* ca. 122 m² Wohnfläche* außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 3,20 m* denkmalgeschütztes Gebäude* Baujahr 1876* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche* Handtuchheizkörper* großzügiger Flur* monatliche Mieteinnahmen inkl. Nebenkosten: 1.273 EUR* Garage im Kaufpreis enthalten* zusätzlicher Außenstellplatz* Kellerabteil* zentrale Gasheizung, 2019 erneuert

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 160,03 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse F (<200)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 18761 x Garage, 1 x Stellplatz außenIm selben denkmalgeschützten Gebäude stehen derzeit weitere Eigentumswohnungen zum Verkauf. Gerne informieren wir Sie bei Interesse auch über die verfügbaren Einheiten.StichworteGarage vorhandenBezugnach Absprache