Neubau, Ausbau oder Kapitalanlage - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und begehrter Lage im Norden von Gröbenzell.S-Bahn in ca. 10 Gehminuten erreichbarSchnelle Anbindung nach MünchenGepflegtes, gewachsenes WohnumfeldEine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter oder Käufer überzeugt.

Diese Immobilie vereint gleich mehrere attraktive Perspektiven: Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Bauherren und Bauträger mit Blick auf Neubaupotenzial. Das bestehende Zweifamilienhaus ist aber auch als ausbaufähige Kapitalanlage interessant.Das charmante Haus bietet aktuell ca. 116qm Wohnfläche und ist aktuell in zwei gepflegte Wohneinheiten aufgeteilt. Die bestehende Struktur ermöglicht bereits heute eine Nutzung durch mehrere Parteien - Ideal für Familienkonzepte oder Vermietung.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Dachgeschoss, wodurch zusätzliche Nutz- und Ausbaureserven bestehen. Die Ausstattung ist einfach, bietet jedoch eine solide Grundlage für Modernisierung oder individuelle Umbauten.Das ca. 883qm große Grundstück stellt einen besonderen Mehrwert dar. Es bietet nicht nur viel Platz im Freien, sondern vor allem auch erhebliches Entwicklungspotenzial.Mit einer Grundflächenzahl (GFZ) von 0,35 besteht bereits eine solide bauliche Nutzungsmöglichkeit. Darüber hinaus kann bei der Errichtung energieeffizienter Neubauten mit geringem Primärenergiebedarf zusätzliches Baurecht in Anspruch genommen werden, sodass eine Gesamtwohnfläche von bis zu ca. 335qm realisierbar ist. Für den Bereich liegt ein Bebauungsplan vor nach welchem zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss realisiert werden können. Das genehmigungsfähige Baufenster ist deutlich größer als das vorhandene Gebäude. Die umliegende Bebauung besteht aus Ein/Zweifamilien- und Reihenhäusern sowie Mehrfamilienhäusern.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Ca. 116qm Wohnfläche* Zwei getrennte Wohneinheiten* Voll unterkellert* Dachgeschoss mit Potenzial* Garage für zwei Fahrzeuge* Großzügiges Grundstück* Einfache, modernisierungsfähige Ausstattung

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 122,07 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse D (<130)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1957Die Immobilie ist derzeit vermietet und kann auf Wunsch zeitnah frei übergeben werden.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung