Vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller und Garage in Donauwörth - ideal als Kapitalanlage

Donauwörth ist eine gefragte Große Kreisstadt im Landkreis Donau-Ries in Bayerisch-Schwaben und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie Freizeit- und Kulturangeboten.Die historische Innenstadt von Donauwörth, verschiedene Nahversorgungsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind je nach Ziel gut erreichbar. Auch für Pendler ist Donauwörth aufgrund der regionalen Verkehrsanbindung und des Bahnhofs ein interessanter Wohnstandort.Die Stadt verfügt über eine stabile wirtschaftliche Struktur und größere Arbeitgeber in der Region. Dies kann sich positiv auf die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum auswirken, insbesondere bei Berufstätigen, Pendlern, Singles und Paaren.

Diese, ca. 48 m² große 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude aus dem Baujahr ca. 1931 in Donauwörth. Die Wohnung verfügt über eine kompakte Raumaufteilung, einen kleinen Balkon, einen Kellerraum sowie eine Garage.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich dadurch besonders für Kapitalanleger, die eine bereits laufende Vermietung übernehmen möchten. Nach Angaben der Verkäuferseite handelt es sich um zuverlässige und ordentliche Mieter, die ihren Zahlungsverpflichtungen regelmäßig nachkommen.Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet langfristig weiteres Entwicklungspotenzial. Für Anleger kann dies besonders interessant sein, da die Wohnung bereits vermietet ist und gleichzeitig Perspektiven für eine spätere Modernisierung bestehen.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Wohnung bietet folgende Merkmale:* ca. 48 qm Wohnfläche* zwei Zimmer* kleiner Balkon* Kellerraum* Garage* Baujahr ca. 1931* monatliches Hausgeld ca. 240,- EUR* derzeit vermietet* zuverlässiges Mietverhältnis* renovierungsbedürftiger Zustand* ideal für Kapitalanleger* perspektivisch auch für Eigennutzer geeignetDie Ausstattung ist einfach gehalten. Eine Renovierung bzw. Modernisierung sollte langfristig einkalkuliert werden.

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 213,90 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse G (<250)Heizung: Gas-Heizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1931StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen