Premium-Apartment mit Tiefgarage, Concierge-Service & Gemeinschaftsterrassen

Die Lage im begehrten Au-Haidhausen verbindet Ruhe und kurze Wege: U-Bahn, Tram- und Bus-Anbindung sind fußläufig erreichbar (z. B. Kolumbusplatz, Mariahilfplatz, Carl-Amery-Platz). Im direkten Umfeld finden Sie alles für den täglichen Bedarf, Supermarkt im Häuserblock, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote. Der angrenzende Regerpark bietet Erholung im Alltag, traditionelle Veranstaltungen (u. a. am Nockherberg) sorgen für München typische Atmosphäre. So wohnen Sie zentral, zugleich ruhig mit schneller Verbindung in die Innenstadt und in alle Stadtteile.

Dieses elegante 2 Zimmer-Apartment verbindet modernes Wohnen mit den Vorzügen eines hochwertigen Stadtquartiers. Bodentiefe Fenster, Eichenparkett und eine smarte Fußbodenheizung schaffen ein helles, behagliches Wohngefühl. Die offene Küche mit Markengeräten (Miele) fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein, ein überdachter Balkon erweitert den Raum ins Freie.Über die Wohnung hinaus profitieren Sie von Annehmlichkeiten wie Concierge-Service, zwei großzügigen Dachterrassen für alle Bewohner, einem Fitnessbereich, einem parkähnlichen Innenhof sowie einer digitalen Quartiers-App für Services und Mitteilungen. Sichere Fahrradstellplätze in der Tiefgarage (mit bequemem Fahrradaufzug) und eine kleine Gemeinschaftswerkstatt runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit März 2024 erstmals bewohnt und präsentiert sich entsprechend neuwertig. (Gemeinschaftsflächen wie Tiefgarage, Dachterrassen, viele Fahrradstellplätze und Mehrhaus-Quartier sind typische Merkmale der Quartiersentwicklung vor Ort.Ein Tiefgaragenstellplatz muss für EUR EUR 30.000,- mit gekauft werden.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* überdachter Balkon, Aufzug in alle Etagen, eigenes Kellerabteil* hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten: Großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler,* Backofen, Induktionskochfeld mit Abzug, Spülbecken mit integriertem Abfallbehälter, Stauraum in Ober-/Unterschränken* maßgefertigte Einbauten im Flur und Schlafzimmer* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Smart-Home-Steuerung (KNX)* modernes Duschbad mit Waschtischunterschrank, Hand- und Regenbrause, Handtuchheizkörper, großem Wandspiegel, Anschluss für Waschmaschine* bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden, 3-Scheiben- Verglasung* Videogegensprechanlage* Tiefgaragenstellplatz (EUR 30.000,-)* Concierge, zwei Gemeinschafts-Dachterrassen mit Weitblick, Fitnessbereich, * parkähnlicher Innenhof, Quartiers-App, sichere Fahrradstellplätze in der Tiefgarage inkl. * Fahrradaufzug, gemeinschaftliche Werkstatt (typische Ausstattungen des Quartiers)

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 84,30 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse C (<100)Heizung: Fernwärme mit FernwärmeBaujahr laut Energieausweis: 2023- Erstbezug der Wohnung: März 2024StichworteTiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 EtagenBezugsofort