2 Zimmer-Traum-Wohnung in München-Laim mit Südbalkon & U-Bahn

München-Laim gehört zu den beliebtesten Wohnvierteln der Stadt lebendig, zentral und mit exzellenter Anbindung.In wenigen Minuten erreichen Sie U-Bahn, S-Bahn und Tram, ebenso wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Schulen.Zur Erholung laden der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark ein. Autofahrer genießen die schnelle Anbindung an Mittleren Ring, A95 und A96.

Highlights auf einen Blick:* Südsonne & Ruhe: Lichtdurchfluteter Südbalkon mit Blick ins Grüne* Top-Infrastruktur: U-Bahn, S-Bahn, Tram und Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke* Wertstarke Sanierung: Komplett modernisiert 2021 mit hochwertigen Materialien* Rendite & Flexibilität: Attraktiv vermietet mit Mieterhöhungspotenzial* Aktuell vermietetDiese stilvoll 2021 kernsanierte 2 Zimmer-Wohnung (ca. 55 m²) vereint das, was in München selten geworden ist: Licht, Lage und langfristige Wertbeständigkeit. Hier beginnt jeder Tag mit Sonne auf dem Südbalkon mitten in Laim und doch angenehm abgeschirmt vom Stadttrubel.Die hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) lädt zum Kochen und Genießen ein, während das moderne Bad und das separate Gäste-WC das Wohnen besonders komfortabel machen.Ob wertstabile Kapitalanlage oder später als Eigennutzung in begehrter Münchner Lage, diese Wohnung vereint Wohnkomfort mit attraktivem Investitionspotenzial und bietet Ihnen entweder ein neues Zuhause oder eine solide Einnahmequelle.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* ca. 55 m² Wohnfläche* sonniger Südbalkon* Einbauküche im Preis enthalten* großzügiges Kellerabteil (ca. 12 m²)* komplett saniert 2021* modernes Bad mit Handtuchheizkörper* separates Gäste-WC* edle Bodenbeläge (Parkett/Laminat)* zentrale Gasheizung, Kabelanschluss, Gegensprechanlage* aktuelle Mieteinnahmen: ca. 1.480,- EUR/Monat zzgl. Nebenkosten* Mieterhöhung möglich, da in den letzten 3 Jahren keine Anpassung erfolgte* sehr gut vermietet

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 124,70 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse D (<130)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1946StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiertBezugvermietet