Ein außergewöhnliches Zuhause - besondere Wohnqualität zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer Sackgassenlage und ist zugleich hervorragend zentrumsnah gelegen. Die eingefriedete Grundstückssituation bietet dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Ruhe.Der Mühldorfer Stadtplatz ist in wenigen Geh- und Fahrradminuten erreichbar. Damit befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und kurzer Distanz zur Innenstadt macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und kurze Wege legen.

Wir präsentieren Ihnen dieses besondere Wohnhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.Die repräsentative Architektur, klare Gestaltung und lichtdurchfluteten Räume schaffen bereits beim Betreten ein außergewöhnliches Raumgefühl, das von außen kaum zu erahnen ist.Hochwertige, natürliche Materialien verleihen dem Haus Wärme und Eleganz. Eichenparkett sorgt in den Wohnbereichen für ein stilvolles und behagliches Ambiente. Das Schlafzimmer ist mit edlem Zirbenholzboden und einer eigenen Klimaanlage ausgestattet - für ein angenehmes Raumklima und erholsame Nächte.Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Physiotherm-Infrarotkabine, die einen privaten Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause schafft.Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin und Klimaanlage. Küche und Essbereich schließen harmonisch an und bilden einen einladenden Mittelpunkt für Familie und Gäste.Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wintergarten mit hochwertigen Aluminium-Glas-Schiebeelementen. Vollständig zu öffnen, verbindet er den Innen- und Außenbereich und schafft einen fließenden Übergang - ideal für gesellige Stunden und entspannte Momente.Auch der Außenbereich begeistert: Der hochwertige Pool mit ca. 8,30 x 3,30 m verfügt über eine Wärmepumpe und kann beheizt werden. Die hochwertige, speziell konzipierte Poolabdeckung unterstützt den Wärmeerhalt und ermöglicht eine flexible Nutzung auch bei wechselhafter Witterung.Der eingefriedete Garten bietet Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.Hier verbinden sich repräsentative Architektur, natürliche Materialien, großzügige Räume, moderner Komfort und ein hochwertiger Außenbereich zu einem außergewöhnlichen Zuhause.Eine Wohnatmosphäre, die man nicht nur sehen, sondern spüren kann - ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Großzügige Doppelgarage mit ca. 7 x 9 m und zusätzlichen, begehbaren Staumöglichkeiten im Dachbereich- Elektrisches Einfahrtstor- Umfangreiche Smart-Home-Anlage für das gesamte Haus- Eingangstüre mit Zahlencode und Fingerabdruckscanner- Photovoltaikanlage mit 24,5 kWp- Batteriespeicher mit 22 kWh- Luft-Wärmepumpe zur Beheizung des Hauses- Separate Luft-Wärmepumpe für den Pool, Baujahr 2022- Beheizbarer Pool - Baujahr 2022, ca. 8,30 x 3,30 m, mit hochwertiger Glasfilteranlage und hochwertiger Poolabdeckung- Zahlreiche Kalt- und Warmwasseranschlüsse im Außenbereich, unter anderem für Außendusche, Waschbecken und einen separaten Waschplatz für den Vierbeiner- Entkalkungsanlage- Zentralstaubsaugeranlage- Fußbodenheizung im gesamten Haus- Gäste-WC mit Dusche- Kamin - Hochwertige Physiotherm-Infrarotkabine- Zwei Klimaanlagen- Hochwertige, großzügige Einbauküche mit Markengeräten, unter anderem Dampfgarer, Warmhalteschublade, Weinkühlschrank und weitere Ausstattung- Hochwertige, natürliche Bodenbeläge, unter anderem Eichenparkett und Zirbenholzboden- Großzügiger Wintergarten mit hochwertigen Aluminium-Glas-Schiebeelementen- Eingefriedeter, gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre- Gartenhaus aus Aluminium

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 19,28 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)Heizung: Wärmepumpe mit StromBaujahr laut Energieausweis: 20161 x Garage, 5 x Stellplatz außenStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1Bezugnach Absprache