Moderne 1 1/2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Taucha

Die Wohnung befindet sich in einer der bevorzugten und idyllischen Wohnlagen Tauchas. Diese Lage kombiniert die Ruhe eines grünen Stadtrands mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Metropole Leipzig.Freizeit und Erholung:- direkte Nähe zum Graßdorfer Wäldchen- modernisiertes Stadtbad, Sportplätze und Vereine in der Umgebung- vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie die SachsenthermeEinkauf und Versorgung:- Einkaufszentrum "PC" und Leipziger Zentrum in wenigen Minuten erreichbar- Nahversorgung durch Supermärkte, Ärzte und ApothekenBildungseinrichtungen:- Grundschule, Realschule, Gymnasium und Kindertagesstätten in der NäheVerkehrsanbindung:- Straßenbahn-, Bus- und Zuganschlüsse bieten Flexibilität- nahegelegene Autobahn A14 für optimale Mobilität

Willkommen in Ihrem neuen Investment: Diese 1 1/2 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, erbaut 1995, mit einem praktischen und effizienten Grundriss.Raumaufteilung:* einladender Flur mit Zugang zur Wohneinheit* Wohnzimmer mit separater Schlafnische für Privatsphäre* abschließbare Küche mit Fenster für optimale Belüftung* innenliegendes Badezimmer mit Badewanne* südseitiger Balkon - das Highlight der Wohnung - perfekt für entspannte Stunden im Freien* eigenes Kellerabteil für zusätzlichen StauraumDie Wohnung ist bis zum 31.12.2026 vermietet und bietet eine jährliche Miete von 4.176,- Euro zzgl. Nebenkosten. Zusätzlich ist der zur Wohnung gehörige Stellplatz für 576,- Euro pro Jahr ebenfalls bis zum 31.12.2026 vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 241,- Euro inklusive der umlagefähigen, nicht umlagefähigen Kosten und der Instandhaltungsrücklage.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Im Wohnbereich ist Laminatboden, im Bad und in der Küche sind Fliesenböden verlegt. Kabelanschluss sowie Telefon-/Internetanschluss sind vorhanden.

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 107,50 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse D (<130)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1995Ab 01.01.2026 steht diese Wohnung und der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz für eine Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen