Reiheneckhaus mit Garten und Entwicklungspotenzial

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kaufering, die sich besonders für Familien und Pendler eignet. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Grundversorgung und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.Der Bahnhof Kaufering ist in rund 700 m erreichbar und bietet komfortable Anbindungen im ÖPNV mit Regionalzügen Richtung München sowie weiteren Verbindungen in die Region. Zusätzlich sorgen Buslinien des MVV und der lokale Ortsbus für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Ortes und nach Landsberg am Lech. Kaufering selbst hebt die sehr gute Verkehrsanbindung und den Bahnhof als wichtigen Knotenpunkt für Pendler hervor.Auch die Nahversorgung ist überzeugend: Mehrere Supermärkte und Lebensmittelmärkte befinden sich in kurzer Distanz. Damit sind Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem und schnell erledigt.Ergänzt wird die attraktive Lage durch die Nähe zu Schulen, Kinderbetreuung, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Gleichzeitig bietet Kaufering mit seiner naturnahen Umgebung, den Grünflächen und dem hohen Freizeitwert eine sehr angenehme Wohnqualität. Die gute Anbindung an die A96 und die B17 rundet den Standort zusätzlich ab.

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1963 verbindet klassischen Charakter mit viel Potenzial für individuelles Wohnen. In ruhiger Lage in Kaufering und auf einem großzügigen, ca. 407 qm großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit ihrem schön eingewachsenen Garten einen wunderbaren Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre.Mit einer Wohnfläche von ca. 95 qm und insgesamt 3 1/2 Zimmern bietet das Haus Paaren oder kleinen Familien vielfältige Möglichkeiten, ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die vorhandene Bausubstanz bildet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung und lässt Raum für ein Zuhause mit eigener Handschrift.Besonders attraktiv: Das Haus ist derzeit unbewohnt und vollständig geräumt, sodass Sie sofort mit Ihren Plänen beginnen können. Die bestehende Stromheizung stammt aus dem Jahr 1994.Ein Haus mit Charme, Gartenidylle und Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage - ideal für alle, die nicht irgendein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Perspektive.Für weitere Informationen, Detailfotos und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Schwenkert gerne zur Verfügung.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Die Elektrik und die Fenster wurden erneuert* Rollläden an allen Fenstern

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 235,00 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse G (<250)Heizung: Elektro-Heizung mit StromBaujahr laut Energieausweis: 1963StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1Bezugnach Absprache