Helle 2 Zimmer-Wohnung mit Bergblick und Balkon

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Kiefersfelden im oberbayerischen Inntal direkt an der Grenze zu Tirol. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsgebieten Oberbayerns und begeistert durch ihre eindrucksvolle Bergkulisse sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über die A93 sowie den Bahnhof Kiefersfelden sind Rosenheim, Kufstein und die umliegenden Alpenregionen schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Diese attraktive Etagenwohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Kiefersfelden vereint naturnahes Wohnen, hohen Freizeitwert und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 60 m² Wohnfläche bietet die helle 2 Zimmer-Wohnung ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger.In die Wohnberechnung wurde der Balkon anteilig mit ca. 50 % seiner Fläche einbezogen.Der Wohnbereich mit echtem Parkettboden überzeugt durch seine freundliche und lichtdurchflutete Gestaltung. Eine moderne Plameco-Spanndecke, die 2023 eingebaut wurde, verleiht dem Raum ein stilvolles Ambiente. Im Jahr 2025 wurden zudem Türen und Fenster zum Balkon hin modernisiert. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit herrlichem Bergblick, der zu entspannten Stunden in alpiner Kulisse einlädt.Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.Ein außergewöhnlicher Mehrwert dieser Wohnanlage ist der exklusive Wellness- und Freizeitbereich, der ausschließlich den Hausbewohnern zur Verfügung steht. Dazu gehören ein Indoor-Swimmingpool mit Innen- und Außenliegebereich, eine Sauna sowie ein Fitnessraum. Zusätzlich bietet die Wohnanlage einen Gemeinschaftsraum für Feierlichkeiten und private Veranstaltungen.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Etagenwohnung im 2. Obergeschoss - ca. 60 m² Wohnfläche - zwei Zimmer - ein Badezimmer - Einbauküche (ohne Spülmaschine) - echter Parkettboden- großer Balkon mit herrlichem Bergblick - helle Wohnräume - Baujahr 1973 - Öl-Heizung- Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil - Fenster und Türen zum Balkon hin 2025 modernisiert - Plameco-Spanndecke im Wohnbereich (2023) Gemeinschafts- & Wellnessbereich- Indoor-Swimmingpool mit Innen- und Außenliegebereich - Sauna - Fitnessraum - Gemeinschaftsraum für Feierlichkeiten

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 73,20 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse B (<75)Heizung: Öl-Heizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1973Die Sauna, Schwimmbad und der Fitnessraum sind exklusiv für Eigentümer. Wenn die Wohnung vermietet wird, ist für die Mieter kein Zugang möglich.Die naheliegenden Bahngleise werden nicht mehr benutzt bzw. sind nicht mehr benutzbar. Sie würden früher durch eine nicht mehr bestehende Ausflugsbahn befahren.Die Wohnung steht ab dem 1. Januar 2027 zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnung möbliert zu übernehmen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1