Attraktives Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Althegnenberg ist eine Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Der Ort liegt rund 15 Kilometer westlich von Fürstenfeldbruck, ca. 20 Kilometer südöstlich von Augsburg und ca. 40 Kilometer westlich von München. Direkt am Ort befinden sich Lebensmittelmarkt, verschiedene Geschäfte, zwei Gaststätten und eine Grundschule sowie zwei Tankstellen. Per Schulbus gelangen die größeren Kinder bequem zu den weiterführenden Schulen nach Maisach und Fürstenfeldbruck. Eine Montessori-Schule befindet sich in Günzlhofen.Der Bahnhof von Althegnenberg mit den Regionalbahnen liegt in ca. 1 km entfernt.Mit dem Fugger-Express erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten.In Mammendorf und Mehring finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants usw. In Mammendorf habn Sie auch den S-Bahnanschluss an die S3 Mammendorf - Holzkirchen.Althegnenberg bietet beste Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber: Die schöne ländliche Umgebung, besonders der Wald unmittelbar vor der Haustüre, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.Der Standort ist auch in Bezug auf mögliche Wertsteigerungen sehr interessant.

Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1973 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem laufend instand gehaltenen und teilweise modernisierten Zustand. Im Jahr 2005 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum entstand.Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, leicht zurückversetzte Lage und fügt sich harmonisch in die ansprechende Nachbarschaft ein.Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss: abgeschlossene 3,5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche, Tageslichtbad sowie separatem Tageslicht-WC. Eine große, teilweise überdachte Terrasse mit angenehmem Aufenthaltscharakter ergänzt diese Einheit.Obergeschoss: Ebenfalls eine abgeschlossene 3,5-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Tageslichtbad und separatem Tageslicht-WC. Ein durchgehender Balkon über die gesamte Hausbreite sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.Dachgeschoss: abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Tageslicht-Duschbad, WC und praktischem Abstellraum.Kellergeschoss: Der teilweise wohnwertig ausgebaute Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und Treppe in den Garten, ein helles Zimmer mit großem Fenster, ein Tageslichtbad, einen Hobbyraum, einen Kellerraum, eine Waschküche sowie einen Heizungsraum.Bitte beachten Sie, dass die Flächen von Balkonen und Terrassen nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind.Das großzügige Grundstück bietet viel Raum zur Entfaltung. Der rückwärtige Garten mit Obstbäumen, einer Rasenfläche und einem Gartenhaus lädt zum Verweilen ein. Im Vorgarten befinden sich zwei Einzelgaragen sowie Stellmöglichkeiten für Fahrräder, Motorräder, ein Wohnmobil und weitere Nutzungen.Auf Wunsch des Eigentümers werden nur wenige Fotos veröffentlicht. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne eine Auswahl an Innen- und Außenaufnahmen zur Verfügung.Frau Karin Schwenkert freut sich darauf, Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer Besichtigung vorzustellen.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 166,38 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse F (<200)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1973Bis auf fünf Fenster wurden alle bereits in Kunststoff-Fenster ausgetauscht.Vermietungssituation: Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss wird kurzfristig frei und das Dachgeschoss ist bereits verfügbar.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Vereinbarung