Reizvolle 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köhra

Köhra ist ein beschaulicher Ort im Leipziger Umland, der durch seine ruhige und grüne Lage besticht. Die Stadt Leipzig ist in kurzer Zeit erreichbar (über die A14 in ca. 20 Minuten), was Köhra für Pendler interessant macht. Naunhof, nur wenige Kilometer entfernt, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Schulen. Auch in Köhra selbst gibt es eine Grundversorgung durch kleine Läden und Dienstleistungen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, gleichzeitig gibt es eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Diese ansprechende 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage im idyllischen Köhra bei Naunhof. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre, die diese Wohnung ausstrahlt, klar strukturiert, komfortabel und mit einem Hauch von Geborgenheit.Ob als wertstabile Kapitalanlage oder langfristiges Investment: Diese Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und die solide Vermietungssituation.Aufteilung im Überblick:- Flur:Ein einladender Empfangsbereich mit Platz für eine Garderobe.- Schlafzimmer:Ruhig gelegen und ideal, um zur Ruhe zu finden und neue Energie zu tanken.- Badezimmer:Funktional gestaltet und mit allen wichtigen Elementen ausgestattet.- Wohnzimmer:Hell, großzügig und Mittelpunkt des Wohnens. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, ein echtes Highlight für entspannte Momente im Freien.- Küche:Praktisch getrennt vom Wohnbereich, mit gut nutzbarem Stauraum für den täglichen Bedarf.Weitere Vorzüge der Wohnung:- Balkon:Ein gemütlicher Platz unter freiem Himmel, perfekt für einen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend im Sonnenuntergang.- Kellerabteil:Ein separates Abteil bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung im Alltag.- PKW-Stellplatz:Der zur Wohnung gehörende Stellplatz sorgt für Komfort und kurze Wege.Miet- & Wirtschaftsdaten:Die aktuelle monatliche Miete beträgt EUR 275,00 zzgl. Nebenkosten, der Stellplatz ist für EUR 25,00 vermietet.Im Hausgeld von EUR 235,00 (Wirtschaftsplan 2026) enthalten sind:- umlagefähige Kosten: EUR 157,94- nicht umlagefähige Kosten: EUR 50,47- Erhaltungsrücklage: EUR 26,10Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während Bad und Küche pflegeleichte Fliesen erhalten haben - praktisch, modern und langlebig.

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 123,00 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse D (<130)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1993Bitte haben Sie Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre des Mieters auf Innenaufnahmen verzichtet wurde.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen