Wohn- und Geschäftshaus in der Landshuter Altstadt - Denkmalobjekt mit Entwicklungspotenzial

- Absolute Bestlage in der Landshuter Altstadt- Direkt am Narrenbrunnen- Hohe Passantenfrequenz- Fußläufig zur Fußgängerzone- Umgeben von Gastronomie, Einzelhandel und Kultur- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Premiumlage der Landshuter Altstadt vereint historische Substanz mit echtem Entwicklungspotenzial. Direkt am Narrenbrunnen gelegen, gehört diese Lage zu den gefragtesten und zugleich seltensten Standorten der Stadt - vergleichbare Objekte kommen hier nur äußerst selten auf den Markt.Das denkmalgeschützte Gebäude aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts erstreckt sich auf einem ca. 150 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von rund 570 m². Die vermietbare Fläche beträgt ca. 472 m², davon etwa 282 m² Wohnfläche. Aktuell umfasst das Objekt fünf Wohneinheiten mit insgesamt 16 Zimmern sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - eine klassische Mischnutzung in dieser Lage.Die Außenhülle des Gebäudes (Dach, Fassade und Fenster) wurde bereits instandgesetzt. Der Innenbereich befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung bis hin zur Kernsanierung.Daraus ergibt sich die zentrale Chance dieser Immobilie: Die vorhandene Struktur ermöglicht eine vollständige Neupositionierung der Flächen - angepasst an die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in der Landshuter Altstadt. Ob hochwertige Wohnungen, kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte oder eine klare Neuausrichtung der Einheiten - das Objekt bietet im Rahmen der denkmalrechtlichen Vorgaben maximale Flexibilität.Für Kapitalanleger und Projektentwickler besonders relevant ist die Kombination aus nicht reproduzierbarer Lage, steuerlichen Vorteilen durch Denkmalschutz (AfA) sowie Wertsteigerungspotenzial. In einem Markt mit begrenztem Angebot und stabiler Nachfrage stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit dar.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Einzeldenkmal- Ca. 570 m² Gesamtfläche- Ca. 472 m² vermietbare Fläche- Ca. 282 m² Wohnfläche- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss- Fünf Wohneinheiten- Dach, Fassade und Fenster bereits saniert- Gas-Etagenheizung- Innenbereich kernsanierungsbedürftig- Hohe Flexibilität in der Grundrissgestaltung- Denkmalschutz-AfA möglich

SonstigesAusschluss von Beratungsleistungen: Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.Stichworte4 EtagenBezugsofort