Altperlach: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung - 41 qm - in ruhiger Süd-/Grünlage - nur 2 Min. zur S-Bahn

Altperlach verbindet gewachsene Münchner Wohnlage mit einer außergewöhnlich kurzen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Die Wohnung liegt nur rund 120 Meter von der S-Bahn-Station Perlach entfernt. Von hier bestehen schnelle Verbindungen unter anderem zum Ostbahnhof und weiter in die Münchner Innenstadt. Gerade für Berufspendler und Mieter ohne eigenes Auto ist diese Nähe ein wesentlicher Standortvorteil.Gleichzeitig hat sich Altperlach seinen eigenständigen, historisch gewachsenen Charakter bewahrt. Rund um den nahegelegenen Pfanzeltplatz finden sich traditionelle Gebäude, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind gut erreichbar; zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bietet das PEP in Neuperlach.Für Freizeit und Erholung liegen unter anderem der Ostpark, der Landschaftspark Hachinger Tal und das Michaelibad in gut erreichbarer Nähe.Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine seit vielen Jahren etablierte Gastwirtschaft. Dies unterstreicht den traditionellen, lebendigen Charakter des Standorts.

Dieses gepflegte und vermietete 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im gewachsenen Ortskern von Altperlach.Mit ca. 41 m² Wohnfläche bietet die Wohnung für ein 1-Zimmer-Apartment angenehm viel Platz. Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich ist nach Süden ausgerichtet und erhält durch mehrere Fenster viel Tageslicht. Der Blick in das begrünte Umfeld schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.Vom Eingangsbereich mit praktischer Schranknische gelangt man in das weiß geflieste Wannenbad sowie in den Wohnbereich mit integrierter Küche. Die Einbauküche und die vorhandene Möblierung sind im Kaufpreis enthalten.Der Parkettboden in Diele, Küche und Wohnbereich unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung. Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein begrünter Innenhof stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.Die Wohnung ist derzeit für EUR 940,- monatlich zzgl. Nebenkosten vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 410,-, davon sind EUR 210,- auf den Mieter umlagefähig.**Fazit: Solide Kapitalanlage in gewachsener Münchner Wohnlage**Das Apartment bietet Kapitalanlegern eine gut vermietbare Wohneinheit mit funktionalem Grundriss und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die ruhige Süd-Ausrichtung mit Blick ins Grüne sowie die vorhandene Möblierung unterstützen die langfristige Vermietbarkeit und Marktgängigkeit.Durch die bestehende Vermietung erzielt der Käufer bereits ab Erwerb laufende Mieteinnahmen und investiert in eine überschaubare Bestandsimmobilie in etablierter Münchner Wohnlage.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Voll möbliert * Einbauküche mit Elektrogeräten* Ruhige, grüne Wohnlage* S-Bahn-Anschluss nur 2 Min. entfernt* gepflegte Anlage mit schönem Vorgarten * Kellerabteil mit Stromanschluss

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 137,40 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse E (<160)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1986StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen